1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 계양구 계산동 911-24의 남강아데나빌4차 경매건입니다.

인천시 다세대(빌라)경매 ※ 계양구 5820만원 싼 남강아데나빌4차 법원경매 ▶ 1회 유찰

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소 재 지	인천광역시 계양구 임학서로21번길 12-1, 4,5층402호 (계산동,남강아데나빌4차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.77㎡(7.80평)
건물면적	47.63㎡(14.41평)
사건번호	2024타경555167
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,800,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 911-24	219.7분의 25.77	25.77㎡ (7.80평)
건물	계산동 911-24	4 철근콘크리트구조	47.63㎡ (14.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 안산초등학교 북서측 인근에 위치하는 남강아데나빌 4차 4,5층 402호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4,5층 402호로서 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 공동주택, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계산동 911-24, 911-25 공히 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역(원추표면)
{공항시설법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육지원 청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))
{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(사적 제556호){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세 한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월24일	소유권
2022년11월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월21일	임차권설정	220,000,000원
2024년8월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 1층이 근린상가시설인 5층 주상복합 주거시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.23. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경555167 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,643,137원원	99,401,125원원	67%	1.9회회
6개월	148,874,157원원	102,231,211원원	68%	2회회
12개월	146,536,552원원	100,021,920원원	68%	2.4회회

인천시 다세대(빌라)경매 ※ 계양구 5820만원 싼 남강아데나빌4차 법원경매 ▶ 1회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경206	[다세대]인천광역시 계양구 임학동 34-27 건물: 12.24평 토지(대지권): 7.06평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경566389	[다세대]인천광역시 계양구 계산동 964-18 덕우빌라 [임차권등기] 건물: 9.26평 토지(대지권): 4.36평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경564123	[다세대]인천광역시 계양구 작전동 853-59 건물: 14.91평 토지(대지권): 8.37평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경523207	[다세대]인천광역시 계양구 방축동 169 건물: 5.01평 토지(대지권): 3.62평	34,000,000원 34,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경526411	[다세대]인천광역시 계양구 계산동 787-3 동흥빌라 [임차권등기] 건물: 11.80평 토지(대지권): 9.16평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경526411	[다세대]인천광역시 계양구 효성동 89-1 궁전빌라 [임차권등기] 건물: 16.24평 토지(대지권): 8.38평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경511936	[다세대] 계양구 계산동 944-55 대영리치빌 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 4.71평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경510323	[다세대] 계양구 계산동 339-1 지하층 [임차권등기] 건물: 10.71평 토지(대지권): 7.83평	47,000,000원 47,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경533884	[다세대]인천광역시 계양구 효성동 404-29 삼미빌라 [임차권등기] 건물: 12.52평 토지(대지권): 6.21평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경509203	[다세대] 계양구 계산동 913-10 씨엠하우스 [임차권등기] 건물: 12.28평 토지(대지권): 6.88평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경508065	[다세대] 계양구 동양동 611-8 대광트윈스빌 [임차권등기] 건물: 11.70평 토지(대지권): 10.39평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경507987	[다세대] 계양구 효성동 273-80 금호하우스 [임차권등기] 건물: 10.44평 토지(대지권): 8.36평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경583735	[다세대]인천광역시 계양구 작전동 871-9 삼광빌라 [임차권등기] 건물: 14.81평 토지(대지권): 9.55평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경582336	[다세대]인천광역시 계양구 효성동 273-24 효성시티빌 [임차권등기] 건물: 13.82평 토지(대지권): 10.44평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경580699	[다세대]인천광역시 계양구 임학동 44-14 [임차권등기] 건물: 10.43평 토지(대지권): 6.55평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)