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계양구 임학동 9800만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

인천지방법원의 2025타경206 사건, 9800만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	인천광역시 계양구 계양산로 166-1, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.34㎡(7.06평)
건물면적	40.47㎡(12.24평)
사건번호	2025타경206
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(49%) 48,020,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임학동 34-27	229.8분의 23.34	23.34㎡ (7.06평)
건물	임학동 34-27	4 철근콘크리트조	40.47㎡ (12.24평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본 유형의 다새대주택 위주의 주거밀집지대이며 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 편익은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 적벽돌 치장 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 하이섀시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급, 배수 설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 완경사지로서 1개 동(다세대주택 10개호, 주차 4대, 용적률 158.54%) 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약15미터의 계양산로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의 (560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월23일	소유권
2011년9월23일	근저당권	21,700,000원
2022년2월9일	근저당권	65,000,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

계양구 임학동 9800만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
'한양주택' 내지 '한양빌라'로 통용

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층 다세대주택임. 현황 상 `한양주택` 내지 `한양빌라`로 통용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,725,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경206 (인천지방법원)

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