수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경59263의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 5500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 성남시 중원구 지식산업센터경매 - 지식산업센터 (건물 55.6평, 토지 15.9평)

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 갈마치로 302, 7층에이-706호 (상대원동,성남우림라이온스밸리5차)
물건용도	지식산업센터
토지면적	52.66㎡(15.93평)
건물면적	183.69㎡(55.57평)
사건번호	2024타경59263
감정평가액	650,000,000원
최저입찰가	(70%) 455,000,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상대원동 144-3	15480.4분의 27.09	27.09㎡ (8.19평)
대지권	상대원동 144-3	15480.4분의 25.57	25.57㎡ (7.73평)
건물	상대원동 144-3	7 철근콘크리트구조	94.49㎡ (28.58평)
건물	상대원동 144-3	7 철근콘크리트구조	89.20㎡ (26.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 "성남중원경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제7층 제에이-706호 및 제에이-707호로서 (사용승인일:2010.06.29)
외 벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감.
창 호 : 페어글라스 및 섀시창호입니다.
[이용상태] 기호(가),(나):아파트형공장으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 2필일단의 가장형 토지로서 "아파트형공장"건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 15m 내외, 남동측 및 북서측으로 로폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 재생사업지구, 일반산업단지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-28)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
기타 ---

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	근저당권	456,000,000원
2023년9월14일	가압류	500,000,000원
2024년5월30일	임의경매
2024년6월25일	압류
2024년7월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 아파트형 공장으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 7층 에이-7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경59263 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,333,333원원	183,973,333원원	35%	4.7회회
6개월	736,966,640원원	621,039,555원원	50%	3.4회회
12개월	770,677,942원원	593,305,309원원	54%	2.8회회

경기 성남시 중원구 지식산업센터경매 - 지식산업센터 (건물 55.6평, 토지 15.9평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경4232	[아파트형공장]경기도 성남시 중원구 상대원동 190-1 에스케이엔테크노파크 건물: 67.93평 토지(대지권): 18.56평	828,000,000원 828,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2024타경59263	[아파트형공장]경기도 성남시 중원구 상대원동 144-3 성남우림라이온스밸리5차 건물: 55.57평 토지(대지권): 15.93평	650,000,000원 455,000,000원	유찰 (3회)