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[사건번호 2024타경4232] 성남시 중원구 지식산업센터(아파트형공장) 낙찰전략 요약

성남시 중원구의 에스케이엔테크노파크 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 7960만원까지 떨어졌습니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

지식산업센터(아파트형공장) 경매 / 경기도 성남시 중원구 상대원동 190-1 에스케이엔테크노파크 지식산업센터(아파트형공장) 경매 / 2024타경4232

소 재 지	경기도 성남시 중원구 사기막골로 124, 테크센터동 12층 1208호 (상대원동,에스케이엔테크노파크)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	61.37㎡(18.56평)
건물면적	224.57㎡(67.93평)
사건번호	2024타경4232
감정평가액	828,000,000원
최저입찰가	(70%) 579,600,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상대원동 190-1	32164분의 61.37	61.37㎡ (18.56평)
건물	상대원동 190-1	� 철근콘크리트구조	224.57㎡ (67.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 "상대원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터(아파트형 공장), 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 2006.11.24일 사용승인 된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 12층 1208호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등, 내벽: 합판 등 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 등 임.
[이용상태] 지식산업센터(아파트형 공장)로, 공장 및 사무실 등으로 사용중임.
[설비내역] 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 사다리꼴 형태의 공장 및 근린생활 용지 임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 간선도로와 접하며, 남서측으로 약15미터의 도로를 통하여 자동차는 출입하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류 및 중로2류 접함, 가축사육제한구역, 대기 환경규제지역, 벤처기업육성촉진지구, 재생사업지구, 일반산업단지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ZHOO	9.0000	2023.12.19	[보]500,000 [월]100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월21일	소유권
2012년8월10일	근저당권	360,000,000원
2020년1월23일	근저당권	72,000,000원
2022년11월14일	압류
2023년4월10일	가압류	399,000,000원
2023년5월11일	압류
2023년5월31일	가압류	10,000,000원
2023년7월10일	가압류	457,543,759원
2023년8월3일	가압류	96,441,245원
2023년8월4일	가압류	39,046,716원
2023년8월17일	가압류	866,400,000원
2023년8월21일	가압류	10,341,444원
2023년12월19일	가압류	72,250,000원
2024년4월11일	공매공고
2024년5월2일	가압류	180,000,000원
2024년7월16일	임의경매
2025년3월19일	보전처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,333,333원원	183,973,333원원	35%	4.7회회
6개월	736,966,640원원	621,039,555원원	50%	3.4회회
12개월	770,677,942원원	593,305,309원원	54%	2.8회회

[사건번호 2024타경4232] 성남시 중원구 지식산업센터(아파트형공장) 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지식산업센터(아파트형 공장)로, 공장 및 사무실 등으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 8. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 노선버스 정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4232 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-13	2024타경4232	[아파트형공장]경기도 성남시 중원구 상대원동 190-1 에스케이엔테크노파크 건물: 67.93평 토지(대지권): 18.56평	828,000,000원 579,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경59263	[아파트형공장]경기도 성남시 중원구 상대원동 144-3 성남우림라이온스밸리5차 건물: 55.57평 토지(대지권): 15.93평	650,000,000원 318,500,000원	유찰 (4회)