소 재 지	대구광역시 서구 평리동 802-10
물건용도	다가구주택
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적	571.70㎡(172.94평)
사건번호	2024타경1665
감정평가액	1,418,397,000원
최저입찰가	(49%) 695,015,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386420

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평리동 802-10	대지	314㎡ (94.99평)
건물	평리동 802-10	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	65.54㎡ (19.83평)
	평리동 802-10	1층 계단실 철근콘크리트구조	20.52㎡ (6.21평)
	평리동 802-10	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	182.52㎡ (55.21평)
	평리동 802-10	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	182.52㎡ (55.21평)
	평리동 802-10	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	120.6㎡ (36.48평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "평리롯데캐슬" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할때 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다가구 주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로서 (사용승인일은 2021.02.16, 2021.03.31(증축))
외벽: 스타코플렉스 및 자기질타일 등 마감, 내벽: 벽지 등 타일 등 마감, 바닥: 바닥내장재 및 데코타일 등 마감, 창호: 샷시이중창 입니다.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중이며 1층: 다가구주택(1가구:101호) 및 계단실 2층: 다가구주택(6가구: 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호)
3층: 다가구주택(6가구: 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 306호) 4층: 다가구주택(2가구: 401호, 402호)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 태양광설비(3kw)되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 건물 각층의 대부분이 거주인의 부재 및 폐문 등으로 내부구조, 설비, 마감상태등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 동류형 물건의 통상적 인 이용상황 등을 기준하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2020년4월29일	근저당권	432,000,000원
2021년2월17일	근저당권	408,000,000원
2024년4월2일	가압류	26,150,000원
2024년4월9일	임의경매
2024년4월19일	가압류	140,000,000원
2024년8월2일	압류
2024년11월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월17일	근저당권	432,000,000원
2021년2월17일	근저당권	408,000,000원
2023년11월27일	임차권설정	90,000,000원
2024년4월2일	가압류	26,150,000원
2024년4월9일	임의경매
2024년4월16일	임차권설정	250,000,000원
2024년4월19일	가압류	140,000,000원
2024년4월30일	임차권설정	20,000,000원
2024년6월12일	압류
2024년7월19일	임차권설정	10,000,000원
2024년7월30일	임차권설정	100,000,000원
2024년8월2일	압류
2024년8월6일	임차권설정	100,000,000원
2024년12월24일	임차권설정	5,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 엘리베이터와 1층에 창고(제시외) 및 옥상에 태양광설비(제시외)가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경1665 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

대구시 다가구주택 경매! (건물 172.9평, 토지 95.0평)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386420

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경3395	[다가구] 서구 평리동 850-7 건물: 97.90평 토지(대지권): 58.08평	745,483,200원 745,483,200원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경36043	[다가구]대구광역시 서구 비산동 913-3 [임차권등기] 건물: 57.14평 토지(대지권): 29.49평	232,816,500원 162,971,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경3640	[다가구] 서구 비산동 1890-55 건물: 199.39평 토지(대지권): 108.30평	1,523,458,750원 746,495,000원	유찰 (2회)