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서구 다가구주택 경매물건 | 2024타경36043 1차 물건정리

이번에 소개할 경매물건은 대구시 서구에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 1억 6297만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404707

다가구주택 경매 / 대구광역시 서구 비산동 913-3 다가구주택 경매 / 2024타경36043

소 재 지	대구광역시 서구 달서천로49길 14-3
물건용도	다가구주택
토지면적	97.50㎡(29.49평)
건물면적	188.88㎡(57.14평)
사건번호	2024타경36043
감정평가액	232,816,500원
최저입찰가	(70%) 162,971,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 913-3	대	97.5㎡ (29.49평)
건물	비산동 913-3	1층 주택 시멘트벽돌조	59.31㎡ (17.94평)
	비산동 913-3	2층 주택 시멘트벽돌조	59.31㎡ (17.94평)
	비산동 913-3	3층 주택 시멘트벽돌조	49.23㎡ (14.89평)
제시외건물	달서천로49길 14-3	현관	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	달서천로49길 14-3	다용도실	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	달서천로49길 14-3	다용도실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	달서천로49길 14-3	다용도실	6.48 ㎡(1.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 ‘대구북부시외버스터미널’동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 건(단독주택)부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 2미터 정도의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --
[건물구조] 1)시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로 -외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감.
-내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 -바닥 " 장판 깔기 등 -창호 : 새시 창호임 [이용상태] 1)단독주택(3가구)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉣소재합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2017.2.28.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월13일	소유권
2020년2월18일	소유권
2022년1월28일	근저당권	140,000,000원
2024년5월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월13일	소유권
2020년2월18일	소유권
2022년1월28일	근저당권	140,000,000원
2024년3월14일	임차권설정	70,000,000원
2024년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,178,120원원	75,333,333원원	71%	1회회
6개월	106,178,120원원	75,333,333원원	71%	1회회
12개월	106,178,120원원	75,333,333원원	71%	1회회

서구 다가구주택 경매물건 | 2024타경36043 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 목록1. 을구 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 홍명선은 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 232,816,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 28. 근저당권 (김대용 지분) 설정 2024. 5. 23. 개시결정 (박대웅 지분)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404707

사건번호 : 2024타경36043 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경3395	[다가구] 서구 평리동 850-7 건물: 97.90평 토지(대지권): 58.08평	745,483,200원 745,483,200원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경36043	[다가구]대구광역시 서구 비산동 913-3 [임차권등기] 건물: 57.14평 토지(대지권): 29.49평	232,816,500원 162,971,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경3640	[다가구] 서구 비산동 1890-55 건물: 199.39평 토지(대지권): 108.30평	1,523,458,750원 746,495,000원	유찰 (2회)