울산지방법원에서 진행되는 2022타경102620, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

다세대(빌라)경매 - 북구 산하동 1001-3 센트럴 플레이스 경매 주목해 보세요.

소 재 지	울산광역시 북구 강동산하4로 21, 6층601호 (산하동,센트럴 플레이스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.77㎡(19.29평)
건물면적	185.63㎡(56.15평)
사건번호	2022타경102620
감정평가액	506,000,000원
최저입찰가	(49%) 247,940,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하동 291	971.1 분의 63.77	63.77㎡ (19.29평)
건물	산하동 강동산하지구52블록3로트	6 철근콘크리트구조	185.625㎡ (56.15평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화정리 소재 "술마마을회관" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 주변은 전, 답, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 완경사 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등힉교" 동측 인근에 위치하는 센트럴 플레이스 6층 601호로서 주변은 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층건중 6층 601호로서 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름 및 타일 붙임 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 6층: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(집산도로)(접합), 중로2류(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [공부와의 차이] 본건은 강동산하지구내 토지로 토지대장에 의거하면 2021.03.23. 구획정리완료되었으며 확정지번은 산하동 1001-3번지이고 토지대장상 환지면적은 971.0㎡이고 등기사항전부증 명서상 대지권 지분은 971.10분의 63.78㎡임.
대지권면적은 토지대장 면적(971㎡)x 대지권비율(63.78/971.10)= 63.77㎡로 산출함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월9일	소유권
2020년7월29일	근저당권	360,000,000원
2022년3월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 단독주택으로 이용중임 2. 본건(대지권 목적인 토지 '울산 북구 산하동 291 답 1084㎡와 동소 산하동 292 답 1369㎡)은 강동산하지구 내 토지로 토지 대장에 의하면 2021.03.23. 구획정리완료 되었으며 확정지번은 산하동 1001-3번지이고 토지대장상 환지면적은 971.0㎡이고, 등 기사항전부증명서 상 대지권 지분은 971.10분의 63.78임. 대지권면적은 토지대장 면적(971㎡)*대지권비율(63.78/971.10)=63.77 로 산출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2022타경102620 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,138,140원원	66,090,000원원	30%	4회회
6개월	715,554,170원원	413,095,000원원	46%	3회회
12개월	892,504,393원원	611,086,667원원	58%	2.3회회

다세대(빌라)경매 - 북구 산하동 1001-3 센트럴 플레이스 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경116333	[다세대]울산광역시 북구 염포동 999-13 초원빌라 건물: 23.19평 토지(대지권): 14.91평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경117435	[다세대] 북구 호계동 393 안국빌라 건물: 23.02평 토지(대지권): 13.76평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2022타경102620	[다세대]울산광역시 북구 산하동 1001-3 센트럴 플레이스 건물: 56.15평 토지(대지권): 19.29평	506,000,000원 247,940,000원	재진행 (2회)