감정가 28억 226만원, 1회 유찰된 대전시 동구 가오동 402 상가주택의 최저입찰가는 19억 6158만원입니다.

8억 4068만원 저렴한 동구 가오동 상가주택 경매물건입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 가오동 402
물건용도	상가주택
토지면적	590.00㎡(178.48평)
건물면적	998.60㎡(302.08평)
사건번호	2024타경542
감정평가액	2,802,258,000원
최저입찰가	(70%) 1,961,580,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가오동 402	대지	590㎡ (178.48평)
건물	가오동 402	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	103.69㎡ (31.37평)
	가오동 402	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	284.95㎡ (86.20평)
	가오동 402	3층 주택 철근콘크리트구조	203.32㎡ (61.50평)
	가오동 402	4층 주택 철근콘크리트구조	203.32㎡ (61.50평)
	가오동 402	5층 주택 철근콘크리트구조	203.32㎡ (61.50평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 가오동 가오주공아파트 북서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 다가구주택 및 근린생활시설 등 로 선 주상복합지대로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 북서측 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 포장중로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관 리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 지적경계, 이용형태 등은 지적도, 외부관찰, 개략적인 측정, 인근 탐문조사등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽: 석재외장 등 마감.
내벽: 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등 마감.
창호: 새시 이중창호임.
[이용상태] 일반건축물대장상 주용도 단독주택(3,4,5층 다가구주택 층별4가구), 제1,2종 근린생활시설( 1층 소매점, 2층 사무소)임.
[설비내역] 급탕, 급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 된것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 본 건물에 누다락부분, 옥탑 등 제시외 부분 소재하는 것으로 탐문됨.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 단독주택은 현황 다가구주택으로 탐문됨. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조, 설비, 이용상태등은 일반 건축물대장, 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 현장탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 본건 및 제시외부분의 세부이용상태 등에 대해 별도확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2021년2월2일	근저당권	816,000,000원
2021년3월26일	근저당권	1,188,000,000원
2024년1월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월20일	소유권
2021년10월20일	근저당권	816,000,000원
2021년10월20일	근저당권	1,188,000,000원
2023년11월10일	임차권설정	150,000,000원
2023년11월15일	임차권설정	150,000,000원
2023년11월23일	임차권설정	120,000,000원
2023년11월23일	임차권설정	170,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년1월4일	임차권설정	160,000,000원
2024년1월12일	임차권설정	170,000,000원
2024년1월16일	임의경매
2024년3월11일	임차권설정	150,000,000원
2024년3월25일	임차권설정	140,000,000원
2024년4월3일	임차권설정	150,000,000원
2024년4월12일	임차권설정	140,000,000원
2024년6월13일	임차권설정	20,000,000원
2024년8월14일	임차권설정	205,000,000원
2024년10월11일	임차권설정	100,000,000원
2024년10월30일	임차권설정	150,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
302호 방한조(22.2.14.), 303호 윤상현(21.11.30.), 401호 김청(21.11.4.), 402호 조원희(21.10.26.), 403호 박상연(21.10.28.), 404호 김학철(22.3.31.), 501호 최윤정(22.2.17.), 502호 옹재숙(22.5.12.), 503호 박은지(22.6.20.)세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착 - 1층 상가 폐문으로 해당관청에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 101호 하오츠마라탕 가오점(2022.3.4) 등재 2. 부동산의 현황 - 본건 건물은 1층 상가, 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401-404), 5층(501-504) 이며, A/V 있고, 옥상 없음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경542 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,189,903,584원원	843,622,886원원	71%	1.3회회
6개월	1,341,888,335원원	959,287,200원원	70%	1.4회회
12개월	1,544,386,827원원	1,133,794,754원원	73%	1.5회회

8억 4068만원 저렴한 동구 가오동 상가주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경124134	[근린주택] 동구 용운동 370-5 건물: 13.43평 토지(대지권): 18.95평	109,871,350원 109,871,350원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경3326	[근린주택] 동구 가양동 32-46 건물: 281.70평 토지(대지권): 137.64평	2,646,185,980원 1,852,330,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경121616	[근린주택] 동구 산내로 1297 건물: 302.35평 토지(대지권): 173.27평	2,900,142,400원 1,421,069,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4285	[근린주택] 동구 가양동 408-12 건물: 114.16평 토지(대지권): 73.30평	1,217,914,000원 852,539,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경542	[근린주택] 동구 가오동 402 건물: 302.08평 토지(대지권): 178.48평	2,802,258,000원 1,961,580,000원	재진행 (1회)