종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

동구 가양동 상가주택경매, 12억 1791만원대 대전시 동구 가양동 저렴하게 사는 법

대전시 동구 가양동에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 1791만원, 현재 최저입찰가는 8억 5254만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대전광역시 동구 가양동 408-12 상가주택입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대전광역시 동구 가양동 408-12
물건용도	상가주택
토지면적	242.30㎡(73.30평)
건물면적	377.38㎡(114.16평)
사건번호	2024타경4285
감정평가액	1,217,914,000원
최저입찰가	(70%) 852,539,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가양동 408-12	대	242.3㎡ (73.30평)
건물	가양동 408-12	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	63.21㎡ (19.12평)
	가양동 408-12	2층 주택 철근콘크리트구조	107.88㎡ (32.63평)
	가양동 408-12	3층 주택 철근콘크리트구조	107.88㎡ (32.63평)
	가양동 408-12	4층 주택 철근콘크리트구조	84.13㎡ (25.45평)
제시외건물	동대전로263번길 44	옥탑계단실	14.28 ㎡(4.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양초등학교" 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형 평지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 세로, 남서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가양동1구역 재개발사업), 대로3류(폭 25m-30m) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(가양동1구역 재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞등임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(2) 위 지상의 조경 및 화단은 일반거래 관행상 토지(2)에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로서, (사용승인일 : 2019.03.21)
- 외벽 : 치장벽돌 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임.
1층 : 근린생활시설(현황"공실")
2층 : 다가구주택(5가구)
3층 : 다가구주택(5가구)
4층 : 다가구주택(1가구)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(1) 옥탑에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물인 제시외건물[㉠]이 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(1)건물의 공부상 면적에 포함되지 않은 확장형발코니, 누다락 등은 건물(1)에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	202호	2022.02.17.	[보]85,000,000
(2OO	203호	2019.05.21.	[보]80,000,000
(2OO	205호	2019.09.02.	[보]70,000,000
(3OO	302호	2020.03.06.	[보]80,000,000
(3OO	303호	2021.04.13.	[보]3,000,000 [월]430,000
(3OO	303호	2021.10.19
(3OO	304호	2019.04.10.	[보]20,000,000 [월]200,000
(3OO	305호	2019.05.27.	[보]5,000,000 [월]300,000
(4OO	401호	2019.06.27.	[보]200,000,000
TROO		2022.02.04
박OO	1층상가	2023.10.26
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월12일	소유권
2018년6월12일	근저당권	600,000,000원
2024년4월11일	임의경매
2025년2월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월25일	소유권
2019년3월25일	근저당권	600,000,000원
2022년2월11일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월5일	임차권설정	70,000,000원
2024년4월11일	임의경매
2024년6월12일	압류
2025년2월17일	임차권설정	85,000,000원
2025년2월17일	임차권설정	20,000,000원
2025년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,080,876,793원원	731,236,878원원	66%	1.8회회
6개월	1,234,105,249원원	853,960,556원원	67%	1.6회회
12개월	1,434,905,953원원	1,031,484,192원원	70%	1.6회회

동구 가양동 상가주택경매, 12억 1791만원대 대전시 동구 가양동 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물명은 `story`이며, 1층 상가, 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401)이며, e/v 있고, 1층 물품보관 창고 보이며, 옥상에는 특이시설물 보이지않음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(202호)박세림:임대차계약서의 점유시작일(2022.02.22.)과 권리신고상 점유시작일(2022.01.22.)이 다름 (305호)전혜경:임차보증금이 20,000,000원이나, 배당요구금액은 5,000,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (건물)2019.03.25.근저당권 설정 (토지)2018.06.12.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4285 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경124134	[근린주택] 동구 용운동 370-5 건물: 13.43평 토지(대지권): 18.95평	109,871,350원 109,871,350원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경3326	[근린주택] 동구 가양동 32-46 건물: 281.70평 토지(대지권): 137.64평	2,646,185,980원 1,852,330,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경121616	[근린주택] 동구 산내로 1297 건물: 302.35평 토지(대지권): 173.27평	2,900,142,400원 1,421,069,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4285	[근린주택] 동구 가양동 408-12 건물: 114.16평 토지(대지권): 73.30평	1,217,914,000원 852,539,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경542	[근린주택] 동구 가오동 402 건물: 302.08평 토지(대지권): 178.48평	2,802,258,000원 1,961,580,000원	재진행 (1회)