무안군 남악리에 위치한 도휘에드가8차오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[근린상가경매] 무안군 삼향읍 경매물건 조회 : 2024타경57259

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔)
물건용도	근린상가
토지면적	28.46㎡(8.61평)
건물면적	197.75㎡(59.82평)
사건번호	2024타경57259
감정평가액	481,000,000원
최저입찰가	(29%) 137,912,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2250	1499.4분의 28.4623	28.4623㎡ (8.61평)
건물	남악리 2250	3 철근콘크리트구조	197.7512㎡ (59.82평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ＜전남도청＞ 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재함.
[교통상황] 본거까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 제 1층 제110호 外, 외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호, 강화유리마감 등임.
[이용상태] 기호 1) : 일반음식점으로 이용중임.
기호 2)-5) : 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로, 주상용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 2차선, 북측, 서측으로 노폭 약9미터 내외의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - 본건 건물 기호 1)-5)는 등기사항전부증명서상 2250, 2251번지 지상에 소재하나, 합병(2019년 2월 27일)되어 집합건축물대장 및 현황 2250번지 지상에 소재함.
[참고사항] - 본건 기호 가)는 일부 벽체를 제거하여 인근호(109호)와 1개호로 이용중인“튼상가”이나, 다음의 요건을 충족하고 있는 바, 공부 및 현황 도면을 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
① 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 판단됨.
② 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 판단됨.
③ 일체로 이용 중인 상태에서 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있음. ④ 형태, 규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 있는 것으로 판담됨. ⑤ 각 호별로 경계벽이 2면 이상 보존되어 있으며 한 개층 전체를 벽체 제거하여 이용하지 않고 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월26일	소유권
2019년9월30일	근저당권	1,464,000,000원
2024년10월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경57259 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,000,000원원	88,000,000원원	101%	0회회
6개월	70,666,667원원	61,503,333원원	86%	0.7회회
12개월	193,353,333원원	75,347,933원원	57%	3.6회회

[근린상가경매] 무안군 삼향읍 경매물건 조회 : 2024타경57259

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경51114	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 2130 건물: 26.22평 토지(대지권): 8.73평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51114	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 2130 건물: 51.79평 토지(대지권): 17.24평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51114	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 2130 건물: 27.36평 토지(대지권): 9.11평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51114	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 2130 건물: 27.36평 토지(대지권): 9.11평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51114	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 2130 건물: 58.08평 토지(대지권): 19.33평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51114	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 2130 건물: 35.21평 토지(대지권): 11.72평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51114	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 2130 건물: 26.22평 토지(대지권): 8.73평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51114	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 2130 건물: 51.79평 토지(대지권): 17.24평	417,000,000원 291,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51114	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 2130 건물: 27.36평 토지(대지권): 9.11평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51114	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 2130 건물: 27.36평 토지(대지권): 9.11평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51114	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 2130 건물: 58.08평 토지(대지권): 19.33평	486,000,000원 340,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경51114	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 2130 건물: 35.21평 토지(대지권): 11.72평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경407	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 1715 건물: 6.81평 토지(대지권): 4.48평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경407	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 1715 건물: 6.26평 토지(대지권): 4.12평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경407	[근린상가] 무안군 삼향읍 남악리 1715 건물: 9.49평 토지(대지권): 6.24평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)