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전남 무안군 삼향읍 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 27.4평

무안군 삼향읍 남악리의 근린상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2320만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51114 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.04(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재경매
매수신고인이 생겨서 낙찰허가결정의 확정후 집행법원이 지정한 대금지급기일에 낙찰인(차순위 매수신고인이 경락허가를 받은 경우를 포함한다)이 낙찰대금지급의무를 완전히 이행하지 아니하고 차순위매수신고인이 없는 경우에 법원이 직권으로 실시하는 경매이다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층403호
물건용도	근린상가
토지면적	30.10㎡(9.11평)
건물면적	90.44㎡(27.36평)
사건번호	2025타경51114
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(56%) 123,200,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2130	1277.8분의 30.1037	30.1037㎡ (9.11평)
건물	남악리 2130	철근콘크리트구조	90.44㎡ (27.36평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ＜전남도청 남측＞ 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용 및 업무용빌딩 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호 가~타)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 중 제4층 제401호 외 10개호로서 2012.06.15 사용승인되었으며 외벽 : 인조석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 기호 가)~라)는 스크린야구장, 기호 마)는 공실, 기호 바)는 사무실, 기호 사)~타)는 실내골프장(공실)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 상업용의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측으로 노폭 2미터 내외의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] 기호 가)~라) 및 사)~타)는 현황 기존의 벽체를 철거후 각각의 용도에 맞게 일단의 상업용으로 인테리어후 이용중인 바, 경매진행시 각 호별배치는 건축물 현황 도면을 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2023.01.12.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월22일	소유권
2016년12월28일	근저당권	1,236,000,000원
2019년6월4일	압류
2021년8월6일	압류
2024년8월30일	공매공고
2025년5월16일	임의경매
2025년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 무안군 삼향읍 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 27.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
401호, 402호, 404호와 벽체없이 스크린 야구장으로 이용, 현재 운휴 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1~4)(401호~404호)에 대하여 현장에서 확인한 바 폐문부재하며 외관상 기호(1),기호(2),기호(3),기호(4)가 하나의 점포(스크린 야구장)로 이용중이다 현재는 영업하지 않고 운휴중에 있는 상태이며, 일부 사무실 용도로 이용중이며, 자세한 점유관계는 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호5-405호)는 현황결과 외관상 공실은 상태이며 일부에 집기류가 쌓여있으나 폐문부재하여 점유관계는 파악하지 못하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강성백:호실 표시 없이 도로명주소로 전입되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51114 (광주지방법원 목포지원)

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