소 재 지	전라남도 영암군 시종면 내동리 458-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적
사건번호	2024타경56256
감정평가액	28,350,000원
최저입찰가	(45%) 12,701,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1385274

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동리 458-3	대지	92㎡ (27.83평)
토지	내동리 460	대지	133㎡ (40.23평)

[위치/주위환경] 본건은 전남 영암군 시종면 내동리 소재 "시종초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 지방도변 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 경량철골구조 강판지붕 단층, 차양, 약 61.1㎡, 제시외건물 ㄴ) : 판넬구조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 7.3㎡, 제시외건물 ㄷ) : 목구조 슬레이트 위 강판지붕 단층, 차양, 약 8.4㎡임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월10일	소유권
2024년9월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물[차양, 주택 일부] 및 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중이고, 주택 담장 내부 지상에 위 김인태의 가족이 직접 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재하나 현황상 본건 기호(1,2) 목적물의 지적경계에는 걸려있지 않는 것으로 보임. - 등기사항전부증명서를 확인한 바 별첨과 같이 현황상 위 제시외건물과 상이한 것으로 보이는 건물이 등재되어 있으며, 건축물대장을 확인한 바 별첨과 같이 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 등재되어 있으며 그 외 등재되어 있지 않는 것으로 보임. - 참고 : 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 및 블록조 기와지붕 주택 ㄴ : 블록조 스레트지붕 주택 창고 추정 ㄷ : 목조 강판지붕 가추 ㄹ : 판넬조 판넬지붕 주택일부 ㅁ : 경량철골조 강판지붕 가추

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경56256 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,322,000원원	29,090,000원원	58%	2.5회회
6개월	230,648,135원원	141,061,750원원	61%	2.3회회
12개월	287,116,276원원	173,901,059원원	63%	2.1회회

영암군토지(대지)경매 ★ 영암군 토지(대지) 68.1평 경매물건 권리분석해 봅시다.

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경56256	[대지] 영암군 시종면 내동리 458-3 [법정지상권] 토지(대지권): 68.06평	28,350,000원 12,701,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경54727	[대지] 영암군 시종면 신학리 1527 [법정지상권] 토지(대지권): 49.61평	4,838,000원 1,387,000원	유찰 (5회)