4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 진해구 가주동의 단독주택 경매건입니다.

창원 진해구 10억 6260만원 단독주택 경매물건을 6억 2736만원 싸게

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 가주동 615
물건용도	단독주택
토지면적	1,764.00㎡(533.61평)
건물면적	97.00㎡(29.34평)
사건번호	2024타경104242
감정평가액	1,062,604,000원
최저입찰가	(41%) 435,242,600원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가주동 615	대지	1704㎡ (515.46평)
토지	가주동 618-7	대지	60㎡ (18.15평)
건물	가주동 615 가동	단층 주택 목조	26㎡ (7.87평)
건물	가주동 615 나동	단층 주택 목조	23㎡ (6.96평)
제시외건물	가주동 615 가동	창고	44 ㎡(13.31평) 포함
제시외건물	가주동 615 가동	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "주포마을회관" 남서측 및 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
일련번호(2): 부정형 완경사지내 일부 평지로서, "주거용건부지" 및 "대밭"으로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 완경사지로서, "휴경지"상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남서측으로 노폭 약 2-3m의 도로와 접함.
일련번호(2): 북동측으로 노폭 약 2-3m의 도로(일련번호(3))와 접함. 일련번호(3): 본건 현황 "도로"로서 동측으로 폭 약 2m의 도로와 접함.
일련번호(4): 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.)
외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창구조임.
일련번호(나) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.)
외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 일련번호(가) : 단독주택으로 이용중임.
일련번호(나) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 일련번호(가,나)의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(종교집회장)이나, 현황 "주택"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2021년2월16일	소유권
2022년11월10일	근저당권	1,137,400,000원
2022년11월10일	지상권
2023년3월7일	압류
2024년2월1일	가압류	7,000,000원
2024년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2021년2월16일	소유권
2022년11월10일	근저당권	1,137,400,000원
2024년2월1일	가압류	7,000,000원
2024년3월5일	가압류	7,146,211원
2024년3월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 3-1, 3-2) 포함. - 목록 3,4.는 공부상 "제2종근린생활시설(종교집회장)"이나 현황 "주택"으로, 목록 5.는 공부상 "대"이나 현황 "도로"로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `답`으로 이용중이고, 기호2 지상에 기호3,4 제시건물 및 제시외 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 소재하며, 기호5 제시 토지는 `대`이나 현 `도로`로 이용중이고, 기호6 토지는 현 `전`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경104242 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	713,413,230원원	412,700,000원원	58%	5회회
6개월	713,413,230원원	412,700,000원원	58%	5회회
12개월	984,635,240원원	457,665,000원원	43%	6회회

창원 진해구 10억 6260만원 단독주택 경매물건을 6억 2736만원 싸게

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2024타경113925	[주택]경상남도 창원시 진해구 이동 309-9 건물: 35.89평 토지(대지권): 62.92평	57,538,000원 28,193,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2025타경355	[주택] 창원시 진해구 수송동 13-30 건물: 24.09평 토지(대지권): 27.01평	83,205,550원 42,600,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경108558	[주택] 창원시 진해구 충무동 5-18 건물: 17.06평 토지(대지권): 34.49평	115,401,540원 28,952,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2024타경104532	[주택] 창원시 진해구 근화동 15-4 건물: 18.82평 토지(대지권): 21.39평	51,295,650원 9,007,000원	유찰 (6회)
	2026-02-25	2024타경1329	[주택] 창원시 진해구 경화동 1472 건물: 57.28평 토지(대지권): 69.27평	367,427,250원 105,348,000원	유찰 (5회)