충주시 앙성면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 555만원까지 떨어졌습니다.

앙성면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 200.3평

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 강천리 70-2
물건용도	답
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2024타경33388
감정평가액	21,184,000원
최저입찰가	(26%) 5,554,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강천리 70-2	답	662㎡ (200.26평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 앙성면 강천리 소재 "강정마을회관" 북동측 근거리 상에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리 상에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 2m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 농림지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 침수위험지구(자연재해위험개선지구)＜자연재해대책법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월12일	소유권
2009년7월6일	가압류	40,000,000원
2011년10월27일	압류
2024년6월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.7.6. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경33388 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,434,494원원	65,173,756원원	56%	3.7회회
6개월	203,157,568원원	96,229,166원원	54%	3.9회회
12개월	202,071,272원원	97,473,026원원	49%	4.2회회

앙성면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 200.3평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30171	[답] 충주시 신니면 대화리 172-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.56평	141,623,200원 141,623,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30567	[답] 충주시 소태면 주치리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.87평	93,443,000원 93,443,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30567	[답] 충주시 소태면 주치리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	95,184,000원 95,184,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30567	[답] 충주시 소태면 주치리 540-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.11평	75,072,000원 75,072,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30537	[답] 충주시 앙성면 모점리 39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 511.83평	59,220,000원 59,220,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30399	[답] 충주시 앙성면 용대리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,827.10평	480,745,000원 384,596,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경132	[답] 충주시 소태면 복탄리 504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,487.09평	216,457,000원 173,166,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경132	[답] 충주시 소태면 복탄리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,054.82평	179,750,000원 143,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3004	[답] 충주시 노은면 신효리 614-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	26,542,000원 21,234,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3004	[답] 충주시 노은면 신효리 613-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.56평	83,148,000원 66,518,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경1169	[답] 충주시 노은면 대덕리 149-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.35평	81,065,000원 64,852,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경1169	[답] 충주시 노은면 대덕리 126-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 981.92평	155,808,000원 124,646,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경1169	[답] 충주시 노은면 대덕리 126-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,042.18평	283,542,000원 226,834,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30376	[답] 충주시 엄정면 율능리 432 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,144.06평	226,920,000원 181,536,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경35766	[답] 충주시 주덕읍 사락리 602-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.39평	136,840,000원 109,472,000원	유찰 (1회)