8315만원짜리 285.6평 답, 충북 노은면 경매 알아봤습니다

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3004의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3406만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경3004

청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로

감정가 83,148,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 34,057,000원으로

2026.06.15(월) 10:00 청주지방법원 충주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 충주시 노은면 신효리 613-3
물건용도	답
토지면적	944.00㎡(285.56평)
건물면적
사건번호	2024타경3004
감정평가액	83,148,000원
최저입찰가	(41%) 34,057,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신효리 613-3	답	793㎡ (239.88평)
토지	신효리 614-8	답	151㎡ (45.68평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 노은면 신효리 소재 "센테리움CC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근으로 간선도로(솔고개로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5): 부정형의 토지로서 전으로 이용(기호2:수목식재)이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3): 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
기호(4,5): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 도보로 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1-3): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞ 기호(4): 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(1,2,3,5)는 공부상 지목이 "답" 이나 현황 "전"으로 이용 되고있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월24일	소유권
2024년12월24일	소유권
1987년5월20일	소유권
1987년5월20일	소유권
2007년5월2일	소유권
2020년9월7일	소유권
2004년9월13일	소유권
2025년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,507,971원원	57,128,429원원	55%	4.4회회
6개월	108,861,685원원	63,713,056원원	57%	4회회
12개월	158,868,118원원	81,875,384원원	54%	4회회

8315만원짜리 285.6평 답, 충북 노은면 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 목록1,3 일부 접도구역에 저촉됨(최저매각가격은 이를 고려한 금액임, 감정평가서 참조). 목록1,3 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.06. 공유물분할을 설정 위한경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3004 (청주지방법원 충주지원)

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