중구 1746-2에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

인천시 중구 운남동 대지 경매로 진행 ☆ 2024타경510478

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 중구 운남동 1746-2
물건용도	대지
토지면적	310.80㎡(94.02평)
건물면적
사건번호	2024타경510478
감정평가액	296,192,400원
최저입찰가	(34%) 101,595,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운남동 1746-2	대지	310.8㎡ (94.02평) 337340분의 12432 지분 전부

[위치/주위환경] 본건기호1-4는 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구 제2청" 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건기호5,6은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종하늘도시19호공원"서측 및 남측 인근에 위치하며, 부근은 미성숙된 주택지대임.
[교통상황] 본건 기호1-4 : 본건 또는 본건 인근까지 등산로를 통해 접근이 가능함.
본건 기호5,6 : 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1-4 : 사다리형 또는 부정형의 토지로서 자연림 상태임 본건 기호5,6 : 부정형의 토지로서, 일부 토지에 농작물이 심어져 있음.
4)인접 도로상태 본건 기호 1-4 : 본건 또는 본건 인근까지 등산로를 통해 접근이 가능함.
본건 기호 5 : 본건 동측으로 중로에, 북측 및 남동측으로 소로에 각각 접하고 있음.
본건 기호 6 : 본건 남서측으로 소로에 접하고 있음.
[토지이용계획] ＜기호1-4＞ 보전녹지지역 , 도시자연공원구역 (2013-06-24)(백운도시자연공원구역), 역사문화환경보존지역(2015-09-07)(용궁사)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞＜기호5＞ 제2종전용주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞＜기호6＞ 제2종전용주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(6)토지는 공부상 지목이 "대"이나, 일부 토지상에 농작물이 심어져 있음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월27일	소유권
1989년3월8일	소유권
1981년11월24일	소유권
2021년11월2일	소유권
1988년12월16일	소유권
2009년7월6일	소유권
2002년8월16일	소유권
2009년7월6일	소유권
2009년2월18일	소유권
1999년7월22일	소유권
1997년2월3일	소유권
1999년4월20일	소유권
1999년7월27일	소유권
2002년6월18일	소유권
2002년9월14일	소유권
1998년4월30일	소유권
2007년1월16일	소유권
2001년9월17일	소유권
2005년9월13일	소유권
2011년6월30일	소유권
1996년11월4일	소유권
2005년5월25일	소유권
2021년11월2일	소유권
2003년3월28일	소유권
1989년3월8일	소유권
1981년5월20일	소유권
1997년11월19일	소유권
2021년11월2일	소유권
2003년6월23일	소유권
1988년12월28일	소유권
2021년11월2일	소유권
1987년6월4일	소유권
2006년4월11일	소유권
1999년12월17일	소유권
2001년10월10일	소유권
2003년3월10일	소유권

2007년8월17일	근저당권	65,000,000원

1997년6월30일	근저당권	98,000,000원
2002년3월6일	근저당권	80,000,000원
2002년8월16일	근저당권	325,000,000원
2002년9월26일	근저당권	130,000,000원
2006년8월11일	근저당권	104,000,000원
2007년1월16일	근저당권	72,000,000원
2007년4월10일	근저당권	286,000,000원
2007년4월18일	근저당권	507,000,000원
2007년5월14일	근저당권	403,000,000원
2007년5월23일	근저당권	208,000,000원
2007년9월28일	근저당권	120,000,000원
2008년11월5일	근저당권	250,000,000원
2008년12월29일	근저당권	240,000,000원
2009년12월7일	근저당권	150,000,000원
2010년5월28일	근저당권	120,000,000원
2010년11월2일	근저당권	65,000,000원
2011년4월5일	근저당권	65,000,000원
2011년6월27일	근저당권	42,000,000원
2011년6월30일	근저당권	780,000,000원
2011년12월6일	근저당권	60,000,000원
2022년9월19일	가압류	160,000,000원
2023년7월21일	압류
2024년3월18일	강제경매
2024년9월19일	압류
2024년11월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수신고는 1회로 제한하며 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선 매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2,3,4 임야는 인천중구제2청 부근 야산으로 바로 옆으로 인근 사찰로 가는 1차선 포장도로가 지나고 있고 그외는 다른 임야와 접하고 있음, 임야에는 대부분 소나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고 경사가 완만한 편임. 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. -목록5.6. 토지는 인천하늘중학교 부근에 위치하는 나대지로, 목록5 토지에는 아카시아 등 잡목이 무성하고, 목록6 토지의 대부분은 경작지로 사용되고 있음 - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경510478 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,159,850원원	137,227,500원원	60%	1.5회회
6개월	446,972,675원원	254,138,750원원	57%	1.8회회
12개월	355,650,675원원	223,506,874원원	75%	1.4회회

인천시 중구 운남동 대지 경매로 진행 ☆ 2024타경510478

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경538872	[대지] 중구 운북동 1354-8 토지(대지권): 99.86평	600,782,000원 600,782,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경502023	[대지] 중구 을왕동 624-4 토지(대지권): 346.97평	2,845,707,000원 2,845,707,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경16723	[대지] 중구 운북동 1289-98 토지(대지권): 35.79평	72,163,000원 72,163,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경16723	[대지] 중구 운북동 1289-97 토지(대지권): 1.18평	4,446,000원 4,446,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경16723	[대지] 중구 운북동 1289-96 토지(대지권): 0.97평	3,648,000원 3,648,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경16723	[대지] 중구 운북동 1289-82 토지(대지권): 97.86평	598,475,000원 598,475,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경570890	[대지] 중구 운남동 1747-5 토지(대지권): 161.17평	1,385,280,000원 969,696,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2023타경516103	[대지] 중구 운북동 1289-10 토지(대지권): 164.70평	851,580,080원 596,106,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-9 토지(대지권): 126.32평	889,488,000원 622,641,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-8 토지(대지권): 135.49평	895,800,000원 627,060,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-6 토지(대지권): 139.12평	928,998,000원 650,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경4525	[대지] 중구 송월동2가 2-4 토지(대지권): 86.14평	492,080,375원 241,119,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경513415	[대지] 중구 운북동 1272-15 토지(대지권): 547.12평	7,693,345,000원 3,769,739,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경5433	[대지] 중구 운남동 1509-5 토지(대지권): 83.22평	544,698,000원 186,830,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경563182	[대지] 중구 운남동 1684-9 토지(대지권): 83.16평	415,099,000원 290,569,000원	유찰 (1회)