소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산175
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,518.00㎡(2,274.19평)
건물면적
사건번호	2024타경67
감정평가액	34,582,800원
최저입찰가	(41%) 14,165,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1381145

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 산175	임야	7518㎡ (2,274.19평)

[위치/주위환경] 기호 1-3) 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리에 소재하며, 주위는 과수원, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1), 3) : 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 2) : 본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호 2) : 부정형 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
기호 3) : 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본 건 북동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지임.
기호 3) : 지적도상 맹지이나 인접지(기호 1)를 통하여 출입가능.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 영농여건불리농지 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)
＜수도법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호 1), 3) 지상에 감나무 약600여주, 기호 1) 지상에는 농업용 모노레일이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 3)토지의 지목은‘답’이나 현황 과수원으로 이용중인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 기호 3) 토지는 공유지분의 토지로서, 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분지율(태작농업회사법인주식회사 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균단가를 적용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.
2) 기호 1) 토지는 2개의 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서 공법상의 제한정도를 고려하여 평가하되, 주된 용도지역인"생산관리지역"기준으로 평가하 였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.
3) 기호 1) 토지는 일부 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.
4) 기호 1) 지상에 제시외물건(농업용 모노레일)가 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외물건는 원가법으로 감정평가하되, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 감안하여 관찰감가법을 병용하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월20일	근저당권	480,000,000원
2021년7월20일	지상권
2024년1월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임. 분묘가 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명한바 전문적인 지적경계측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1.3.지상 제시외 수목(감나무)가 식재되어 있으며, 목록 1. 입구에 농막이 1개 있고, 입구에 콘크리트로 포장된 도로부분이 있음 2. 목록 2. 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경67 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,656,333원원	69,526,667원원	30%	6.3회회
6개월	418,793,800원원	123,086,000원원	31%	6회회
12개월	364,367,654원원	94,978,615원원	32%	6.2회회

경남 창원시 토지(임야) 경매! 2,274.2평

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1381145

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경2643	[임야] 창원시 의창구 소계동 383-1 토지(대지권): 138.85평	145,503,000원 116,402,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경111295	[임야] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,390.01평	337,984,000원 270,387,200원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경4441	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 302.59평	86,252,970원 69,002,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경107333	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 451.30평	1,178,601,000원 942,880,800원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경107876	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 235.95평	1,304,614,300원 834,953,100원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경111684	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 288.36평	768,327,560원 491,729,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경115375	[임야] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 30.34평 토지(대지권): 912.04평	428,846,000원 219,569,100원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경67	[임야] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,274.19평	34,582,800원 14,165,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경4434	[임야] 창원시 의창구 북면 월계리 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,390.10평	573,426,000원 234,875,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경1169	[임야] 창원시 의창구 북면 외산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 11,596.04평	1,380,630,000원 361,923,600원	유찰 (6회)
	2025-08-06	2023타경115443	[임야] 창원시 의창구 북면 하천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,950.11평	178,367,600원 37,406,000원	유찰 (7회)
	2025-07-09	2023타경110455	[임야] 창원시 의창구 동읍 용전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 144.90평	63,707,000원 13,360,200원	유찰 (8회)
	2025-07-16	2023타경111915	[임야] 창원시 의창구 북면 외감리 [분묘기지권] 토지(대지권): 570.00평	11,117,311원 1,192,000원	유찰 (10회)

감정가 3458만원, 4회 유찰된 경남 창원 의창구 북면 토지(임야)의 최저입찰가는 1417만원입니다.

경남 창원시 토지(임야) 경매! 2,274.2평