소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 제대리 15-1
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,134.00㎡(343.04평)
건물면적
사건번호	2024타경10209
감정평가액	123,606,000원
최저입찰가	(51%) 63,286,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380681

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제대리 15-1	전	1134㎡ (343.04평)

[위치/주위환경] 기호 ①-⑧은 경상남도 밀양시 부북면 제대리 소재 "밀양제대농공단지" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,⑤ : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ④ : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지(도로법면)" 상태임.
- 기호 ⑦ : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ⑧ : 완경사 지세 내 삼각형에 유사한 토지로서 "도로(도로법면)" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,④,⑤,⑦ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ② : 본건 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 서측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ⑥ : 지적도 상 북측 및 동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ⑧ : 지적도 상 동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
[토지이용계획] - 기호 ①,⑤ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ② 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ③,④,⑦ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞.
- 기호 ⑥,⑧ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2021-04-20)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ②는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 해당하는 토지로서 주된 용도 지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑥,⑧은‘도로구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월29일	근저당권	1,644,500,000원
2012년2월29일	지상권
2023년7월10일	가압류	467,500,000원
2024년1월23일	강제경매
2024년5월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도 상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,5번,6번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 4번.7번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 8번물건 공부상 도로이며 현황은 도로경사면임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경10209 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,789,071원원	95,116,214원원	36%	5.7회회
6개월	267,092,203원원	102,228,934원원	39%	5.1회회
12개월	228,316,628원원	93,640,165원원	43%	4.7회회

2024타경10209 경매사건 분석 ◆ 부북면 토지(밭) (343.0평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380681

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경2871	[전] 밀양시 무안면 신법리 361 토지(대지권): 92.87평	27,630,000원 27,630,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경12670	[전] 밀양시 단장면 구천리 1881 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.09평	63,140,000원 44,198,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경12670	[전] 밀양시 단장면 구천리 1867 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.11평	115,217,000원 80,652,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경12571	[전] 밀양시 상동면 금산리 778 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.35평	42,994,000원 30,096,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경12267	[전] 밀양시 단장면 범도리 948 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 54.78평	26,523,000원 18,566,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경2413	[전] 밀양시 상남면 외산리 884 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,679.48평	463,641,870원 324,549,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경2086	[전] 밀양시 상남면 기산리 917-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	143,208,000원 100,246,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경10872	[전] 밀양시 무안면 연상리 495 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 485.09평	69,757,209원 55,806,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경356	[전] 밀양시 초동면 대곡리 800-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,157.50평	661,847,800원 529,478,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2154	[전] 밀양시 무안면 중산리 906 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	46,600,000원 32,620,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1953	[전] 밀양시 하남읍 남전리 175 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	107,080,200원 74,956,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1908	[전] 밀양시 산외면 금곡리 485 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	189,336,000원 132,535,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[전] 밀양시 상동면 신곡리 1465-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.18평	19,580,000원 13,706,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[전] 밀양시 상동면 신곡리 1426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.58평	3,910,000원 2,737,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1809	[전] 밀양시 상남면 남산리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,030.62평	336,779,000원 235,745,000원	유찰 (1회)

4회 유찰된 경남 밀양 부북면 제대리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2024타경10209 경매사건 분석 ◆ 부북면 토지(밭) (343.0평)