소 재 지	경상북도 울진군 근남면 수곡리 176
물건용도	주택
토지면적	400.00㎡(121.00평)
건물면적	115.50㎡(34.94평)
사건번호	2024타경69
감정평가액	130,618,350원
최저입찰가	(100%) 130,618,350원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1376750

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 176	대	400㎡ (121.00평)
건물	비월길 28-7	단층 단독주택	99.87㎡ (30.21평)
제시외건물	수곡리 176	다용도실	13.13 ㎡(3.97평) 포함
제시외건물	수곡리 176	야외취사장	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근(기호2,3,6)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(5) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태임.
기호(6) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(3,4) : 맹지임.
기호(5) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(3,4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 도시지역, 자연녹지지역,자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(울진성류굴)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 서측 일부는 현황 "도로" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(3,4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태이며, 기호(6)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으나, 분묘 소재 가능성이 있으니, 경매 참여 시 유의하시기 바람.
② 기호(5) 토지의 서측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되고, 동측 일부는 인접지 상의 건물에 의한 타인점유일 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람.
[건물구조] 경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] "주택" 임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월23일	근저당권	130,000,000원
2016년3월23일	지상권
2016년8월19일	근저당권	15,600,000원
2024년1월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월19일	근저당권	130,000,000원
2016년8월19일	근저당권	15,600,000원
2024년1월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 수곡리 산10 지상에 공부(일반건축물대장)상 타인(전치옥)소유의 목조주택이 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 자연환경보전지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경69 (대구지방법원 영덕지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,431,927원원	55,290,333원원	100%	2.3회회
6개월	143,972,045원원	111,664,900원원	85%	1.8회회
12개월	118,237,877원원	96,592,438원원	88%	1.4회회

울진군 주택경매, 1억 3062만원대 경북 울진군 근남면 수곡리 경매 임박했어요.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1376750

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경960	[주택] 울진군 평해읍 오곡리 130 건물: 36.66평 토지(대지권): 165.17평	39,128,000원 39,128,000원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경762	[주택] 울진군 기성면 다천리 1015 건물: 42.53평 토지(대지권): 128.87평	143,742,000원 100,619,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10813	[주택] 울진군 기성면 정명리 1238-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 79.49평 토지(대지권): 11,791.45평	485,986,400원 340,190,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경69	[주택] 울진군 근남면 수곡리 176 건물: 34.94평 토지(대지권): 121.00평	130,618,350원 130,618,350원	재진행 (0회)