창원지방법원에서 진행되는 2024타경102864, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

창원 의창구 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 5040만원) 창원감계힐스테이트1차 경매 추천합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 동전로 86, 109동 11층 1103호 (창원감계힐스테이트1차)
물건용도	아파트
토지면적	54.15㎡(16.38평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경102864
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(80%) 250,400,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동전로 86	59108 분의 54.1544	54.1544㎡ (16.38평)
건물	동전로 86	1 철근콘크리트구조	84.8931㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "북면초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제11층 제1103호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 [이용상태] 본건은 ‘아파트’로 이용 중 임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "아파트 부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지 남측으로 대로3류, 서측으로 중로1류 및 동측으로 소로3류에각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중학교(감계리50)(설립예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-06-11)(북면초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중학교 설립예정(감계리50))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년12월10일	근저당권	137,500,000원
2022년3월31일	근저당권	223,200,000원
2024년1월10일	가압류	40,958,373원
2024년1월25일	가압류	17,856,347원
2024년1월29일	가압류	15,363,638원
2024년3월7일	가압류	16,296,882원
2024년3월8일	임의경매
2024년5월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 766일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 766일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경102864 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,500,000원원	156,237,060원원	68%	3.4회회
6개월	236,976,667원원	181,580,948원원	72%	2.6회회
12개월	233,486,275원원	182,402,141원원	74%	2.2회회

창원 의창구 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 5040만원) 창원감계힐스테이트1차 경매 추천합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr