소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 467-25
물건용도	상가주택
토지면적	168.90㎡(51.09평)
건물면적	470.67㎡(142.38평)
사건번호	2024타경114602
감정평가액	2,903,041,920원
최저입찰가	(100%) 2,903,041,920원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림동 467-25	대	168.9㎡ (51.09평)
건물	남부순환로161나길 52	지1층 다중주택	87.14㎡ (26.36평)
	남부순환로161나길 52	1층 근린생활시설	60.28 ㎡ (18.23평)
	남부순환로161나길 52	2층 근린생활시설	54.78㎡ (16.57평)
	남부순환로161나길 52	3층 다중주택	70.89㎡ (21.44평)
	남부순환로161나길 52	4층 다중주택	70.89㎡ (21.44평)
	남부순환로161나길 52	5층 다중주택	70.89㎡ (21.44평)
제시외건물	남부순환로161나길 52	주거용	55.8 ㎡(16.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남부초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로 현황 주거용 건부지임.
[도로상태] 로폭 약 6미터, 로폭 약 4미터의 도로와 북측 및 서측으로 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층, 지상5층 건물로서,외벽은 돌붙임 등 마감창호는 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 단독(다중)주택 및 근린생활시설로 주거기타임.
(후첨 건축물현황도 참조)
[설비내역] 위생설비 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 지적개황도 참고.
[공부와의 차이] 본건은 공무상 지하1층, 지상5층 건물이나, 현황상 지하층, 지상 6층으로 표기되어 있으며, 현황 6층 제시외건물 부분으로 공부상용도는 다락으로 표기되어 있으나 현황은 2개호수로 구분되어 있음.
[참고사항] (1) 본건은 수차례 현장 조사 방문하였으나 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 내부구조는 건축물현황도에 의거 도식하였으며도면과 출입하는 문 상이한 부분이 있는 바, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. (2) 본건 기호(2) 1층, 2층은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황의 사용용도는 미상으로 경매 참여자는 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월15일	근저당권	1,755,000,000원
2024년3월27일	근저당권	60,000,000원
2024년8월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월21일	근저당권	1,755,000,000원
2024년3월27일	근저당권	60,000,000원
2024년6월27일	임차권설정	120,000,000원
2024년8월1일	임의경매
2024년8월13일	임차권설정	130,000,000원
2024년10월4일	임차권설정	120,000,000원
2024년10월15일	임차권설정	170,000,000원
2024년10월18일	임차권설정	170,000,000원
2024년10월18일	임차권설정	30,000,000원
2024년10월21일	임차권설정	120,000,000원
2024년11월6일	임차권설정	150,000,000원
2024년11월8일	임차권설정	120,000,000원
2024년11월8일	임차권설정	120,000,000원
2024년11월8일	임차권설정	150,000,000원
2024년11월25일	임차권설정	130,000,000원
2024년11월28일	임차권설정	150,000,000원
2024년12월6일	임차권설정	150,000,000원
2024년12월10일	임차권설정	110,000,000원
2024년12월12일	임차권설정	130,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1층과 2층에 각 1개호씩 호수표시 없이 사람이 거주하는 것으로 보이는 현관문이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경114602 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,366,002,993원원	932,050,000원원	67%	2.3회회
6개월	1,448,576,943원원	1,170,708,333원원	75%	2회회
12개월	1,712,755,815원원	1,355,403,413원원	74%	2.1회회

2025년 7월 추천경매 | 신림동 상가주택 | 건물 142.4평 ▶ 토지 51.1평

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경101740	[근린주택] 관악구 신림동 513-2 건물: 128.49평 토지(대지권): 58.81평	2,937,612,780원 2,937,612,780원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5050	[근린주택] 관악구 봉천동 100-332 건물: 136.43평 토지(대지권): 41.14평	1,794,478,800원 1,794,478,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경119621	[근린주택] 관악구 신림동 466-1 건물: 112.64평 토지(대지권): 37.99평	2,243,924,660원 1,436,111,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경111481	[근린주택] 관악구 신림동 610-104 건물: 123.85평 토지(대지권): 49.91평	1,843,477,180원 1,843,477,180원	재진행 (0회)
	2025-07-24	2024타경103268	[근린주택] 관악구 봉천동 1634-7 건물: 242.91평 토지(대지권): 82.31평	5,497,573,720원 3,518,446,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경115926	[근린주택] 관악구 신림동 254-259 건물: 158.09평 토지(대지권): 71.09평	1,657,770,720원 1,060,972,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경114602	[근린주택] 관악구 신림동 467-25 건물: 142.38평 토지(대지권): 51.09평	2,903,041,920원 2,903,041,920원	재진행 (0회)
	2025-07-17	2024타경3481	[근린주택] 관악구 신림동 617-20 건물: 74.16평 토지(대지권): 29.04평	1,488,764,120원 1,488,764,120원	재진행 (0회)
	2025-07-22	2023타경6346	[근린주택] 관악구 신림동 623-3 건물: 135.44평 토지(대지권): 49.91평	1,704,379,900원 1,704,379,900원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2024타경100924	[근린주택] 관악구 신림동 75-28 건물: 167.85평 토지(대지권): 49.91평	2,864,970,940원 2,291,976,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2023타경2696	[근린주택] 관악구 신림동 655-46 건물: 81.31평 토지(대지권): 41.75평	1,609,946,800원 1,030,365,000원	유찰 (2회)