소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 조일리 493-4
물건용도	상가
토지면적	3,226.00㎡(975.87평)
건물면적	211.30㎡(63.92평)
사건번호	2024타경101737
감정평가액	1,236,298,000원
최저입찰가	(100%) 1,236,298,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1374684

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조일리 493-4	대	619㎡ (187.25평)
	조일리 493-6	답	2567㎡ (776.52평)
	조일리 493-7	도로	14㎡ (4.24평)
	조일리 493-8	도로	26㎡ (7.87평)
건물	조일1길 25	1층 근린생활시설	115.5㎡ (34.94평)
건물	조일1길 25	2층 근린생활시설	71.8㎡ (21.72평)
제시외건물	조일리 493-6	차양막쉼터	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	조일리 493-6	차양막쉼터	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 "박고개못" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1-4) 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 건부지임.
기호(2): 부정형의 평지로서, 기호(1)의 부속토지(나지 및 일부 전 상태)임.
기호(3,4): 부정형의 평지로서, 지목 및 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1,2): 남서측으로 기호(3)을 포함한 세로 및 북서측으로 기호(4)를 포함한 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(3,4): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2): 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지 및 일부 전" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽: 노출 콘크리트 마감 등내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등바닥: 에폭시 방수코팅 및 타일 마감 등창호: 폴딩도어 및 샤시 창호 등 [이용상태] 근린생활시설(상호: 멍숲 & 빠스통포레)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 에어컨설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 토지 기호(2) 지상에 후첨 "지적 및 건물 개황도 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월2일	근저당권	960,000,000원
2021년5월14일	근저당권	300,000,000원
2022년9월22일	근저당권	100,000,000원
2024년1월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월2일	근저당권	960,000,000원
2021년5월14일	근저당권	300,000,000원
2022년9월22일	근저당권	100,000,000원
2024년1월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.농지취득자격증명 필요(목록 2에대하여, 매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) 3.목록 2토지의 현황은 '나지 및 일부 전' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,5. 울산 울주군 삼동면 조일리 493-4 지상 2층건물은 카페로 이용 중임. 목록 2. 울산 울주군 삼동면 조일리 493-6 부정형의 토지로 지목은 답이나 애견놀이시설로 이용 중임. 목록 3.울산 울주군 삼동면 조일리 493-7 부정형의 토지로 인접지번과 경계는 실측 필요하며 도로로 이용 중임. 목록 3.울산 울주군 삼동면 조일리 493-8 부정형의 토지로 인접지번과 경계는 실측 필요하며 도로로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경101737 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,630,081,266원원	906,981,857원원	59%	1.9회회
6개월	1,733,941,260원원	1,025,582,950원원	59%	2.1회회
12개월	1,364,126,342원원	799,219,771원원	57%	2.3회회

울주군 상가 경매물건 | 2024타경101737 경매 추천합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1374684

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경6047	[일반상가] 울주군 서생면 명산리 117-2 건물: 9.98평 토지(대지권): 145.50평	288,864,000원 202,205,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6047	[일반상가] 울주군 서생면 명산리 117-1 건물: 9.98평 토지(대지권): 142.18평	276,375,000원 135,424,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경104699	[일반상가] 울주군 온양읍 대안리 192-1 건물: 84.34평 토지(대지권): 107.15평	1,162,637,300원 569,692,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경11370	[일반상가] 울주군 서생면 대송리 418 건물: 15.74평 토지(대지권): 92.57평	485,537,480원 339,876,000원	재진행 (1회)
	2025-08-12	2024타경101737	[일반상가] 울주군 삼동면 조일리 493-4 [농지취득자격증명] 건물: 63.92평 토지(대지권): 975.87평	1,236,298,000원 1,236,298,000원	재진행 (3회)