보은군 보은읍 교사리에 위치한 본 전 경매물건은 9억 4933만원짜리가 1억 6672만원까지 떨어진 상태입니다.

보은군 전경매 ★ 충북 7억 8261만원 싼 전 (1,124.7평)

소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 교사리 377-2
물건용도	전
토지면적	3,718.00㎡(1,124.70평)
건물면적
사건번호	2024타경60356
감정평가액	949,326,000원
최저입찰가	(18%) 166,716,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교사리 377-2	전	1029㎡ (311.27평)
	교사리 378	전	50㎡ (15.13평)
	교사리 379	전	1177㎡ (356.04평)
	교사리 402-10	전	282㎡ (85.31평)
	교사리 402-47	전	353㎡ (106.78평)
	교사리 402-48	전	827㎡ (250.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 보은읍 교사리 소재 "보은향교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 나지 등으로 이용중임.
본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 나지 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 나지 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 나지 등으로 이용중임.
본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 나지 등으로 이용중임.
본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 나지 등으로 이용중임.
[도로상태] 별첨 "지적 개황도" 참조본건(1): 지적상 맹지임.
본건(2): 지적상 맹지임.
본건(3): 지적상 맹지임.
본건(4): 지적상 맹지임.
본건(5): 본건 남측 및 동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(6): 본건 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서.
본건(1): 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-11-11)(충북생명산업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(보은향교 역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
본건(2): 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(보은향교 역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
본건(3): 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-11-11)(충북생명산업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(보은향교 역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
본건(4): 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
본건(5): 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-04-14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-04-14)(접합) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
본건(6): 도시지역(보은), 제2종일반주거지역(2013-06-21), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-04-14)(접합) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-11-11)(충북생명산업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(보은향교 역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
[제시외 물건] 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월18일	근저당권	840,000,000원
2024년1월18일	지상권
2024년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 비닐하우스 및 구축물등은 철거에 용이하여 매각제외. 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 3. 본건 지상위에 자생하는 수목 및 활잡목 및 석벽, 옹벽 유사한 공작물 등은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번 목록 전 및 임야, 2번, 4번, 5번 목록 휴경지(임야), 3번 목록 전, 6번 목록 전이며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계 여부등은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경60356 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,213,660원원	12,683,129원원	38%	3.6회회
6개월	71,922,654원원	36,914,524원원	48%	3.2회회
12개월	86,814,085원원	45,936,616원원	50%	3.4회회

보은군 전경매 ★ 충북 7억 8261만원 싼 전 (1,124.7평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경51556	[전] 보은군 장안면 불목리 69-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,133.47평	112,410,000원 112,410,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51508	[전] 보은군 속리산면 갈목리 18-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 99.52평	52,695,000원 52,695,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경3060	[전] 보은군 보은읍 대야리 156-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.79평	91,856,000원 91,856,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51215	[전] 보은군 수한면 발산리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.50평	9,084,000원 9,084,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51286	[전] 보은군 회인면 용곡리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.02평	23,928,380원 16,750,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51399	[전] 보은군 산외면 구티리 23-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 410.19평	39,324,000원 27,526,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경50899	[전] 보은군 보은읍 노티리 480-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	63,286,100원 63,286,100원	재진행 (1회)
	2025-12-04	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.18평	526,220원 257,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	3,888,000원 1,904,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.59평	1,015,200원 497,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2025타경50941	[전] 보은군 보은읍 용암리 180-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	17,040,000원 5,844,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경50523	[전] 보은군 수한면 질신리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	23,400,000원 5,618,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2025타경50523	[전] 보은군 수한면 질신리 99 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	14,400,000원 3,457,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경60578	[전] 보은군 산외면 가고리 33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.34평	5,152,000원 553,000원	재진행 (7회)
	2025-12-02	2024타경60356	[전] 보은군 보은읍 교사리 377-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,124.70평	949,326,000원 166,716,000원	재진행 (6회)