소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 5층1513호 (고흥 센트럴파크 1차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	16.32㎡(4.94평)
건물면적	41.39㎡(12.52평)
사건번호	2024타경2729
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(36%) 44,800,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373886

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여산당촌길 53	1075.0 분의 16.3162	16.316㎡ (4.94평)
건물	여산당촌길 53	5 철근콘크리트구조	41.3948㎡ (12.52평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 고흥공용버스터미널 서측 인근에위치한 고흥 센트럴파크 1차 5층1513호, 7층1711호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트, 점포 등이 소재함.
[교통상황] 기호(1),(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 버스터미널 등이 소 재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1),(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 5층1513호, 7층1711호로서,외벽 : 석재마감 및 몰탈위페인트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 기호(1),(2) : 도시형생활주택임.
[설비내역] 기호(1),(2): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 , 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2) : 가장형 평지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1),(2) : 본건 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역( 제한구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월10일	임차권설정	85,000,000원
2024년6월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2020.06.12. 확정일자 2022.09.27.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제6조 제1항, 5항 또는 제43조제4항에 따라 등록이 말소되는 경 우 매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2 는 전라남도 고흥군 고흥읍 성촌삼거리 인근에 위치한 센트럴파크 1차 아파트로 차량으로 접근성은 양호함.주차시설로 주차타워가 운영중인것으로 보임.주변은 아파트 단지 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 024. 06. 27. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경63229	[]전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 건물: 15.40평 토지(대지권): 6.07평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경63229	[]전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 [임차권등기] 건물: 15.45평 토지(대지권): 6.09평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
	2025-03-04	2024타경2729	[]전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 건물: 15.40평 토지(대지권): 6.07평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2729	[]전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 [임차권등기] 건물: 12.52평 토지(대지권): 4.94평	125,000,000원 44,800,000원	유찰 (4회)