소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 306-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	61.00㎡(18.45평)
건물면적
사건번호	2022타경53739
감정평가액	11,773,000원
최저입찰가	(100%) 11,773,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1373565

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모곡리 306-10	대	61㎡ (18.45평) 120분의 60 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "한서중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1,3,7,13 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 나지 상태임.
기호5,10 : 부정형 완경사의 토지로서, 자연림임.
기호8,9,11,12 : 부정형 완경사의 토지로서, ‘단독주택 및 진출입로 부지조성’을 위한 개발행위허가를 득하여 토목공사 되어 있는 상태임.
기호14,15 : 사다리형 완경사의 토지로서, 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,3,7,13 : 현황 노폭 약4m의 포장 도로임.
기호2,8,9,12 : 서측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호5,10 : 북동측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호11 : 북측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호14,15 : 남측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 기호(12) 토지 지상에 별첨 사진과 같이 "관정"이 소재하여, 이를 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 기호(3,13)공부상 지목 임야 이나, 현황 "도로" 임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호4구조 일반목구조 목구조지붕 2층내벽 편백나무 및 일부 타일 붙임 마감 등. 외벽 목재 사이딩 마감 등. 창호 하이새시 이중창호 마감 등임. 기호6구조 일반목구조 목구조지붕 2층내벽 편백나무 및 일부 타일 붙임 마감 등. 외벽 목재 사이딩 마감 등. 창호 하이새시 이중창호 마감 등임. [이용상태] 기호(4,6): 일반숙박시설(현황 공실)임. [설비내역] 기호(2)는 기본적인 위생설비 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 본건 기호(4,6)은 건물등기사항전부증명서 상 "주택"용도로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020.12.02.일자로 용도변경 되어 현황 및 공부상 ‘일반숙박시설’로 표기되어 있는 바, 업무진행시 참고바람. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월14일	근저당권	1,209,000,000원
2021년7월14일	지상권
2024년4월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 공부상 "전"이나 현황 "휴경지 및 일부 법면(토목공사가 진행된 상태)"임. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 박영자에 대해 2019. 9. 17.자 제2종 근린생활시설 신축 및 진입로 조성 목적 농지진용허가가 있음. 전용허가취소 시 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2024. 5. 2.자 시행 홍천군 서면장 사실조 회회신 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -도로 및 일부 잡종지로 조사됨. -조경석이 설치되어 있음(사진1-1) 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨. -신청외 인접지번(305번지)에 소재하는 건물이 제시부동산에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨(사진2-1) 3.제시부동산 목록3번 -도로 및 잡종지로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -주택임. 5.제시부동산 목록5번 -임야로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -주택임. 7.제시부동산 목록7번 -도로 및 일부 잡종지로 조사됨. 8.제시부동산 목록8번 -평탄화 작업된 잡종지 및 임야로 조사됨. -조경석이 설치되어 있음. 9.제시부동산 목록9번 -잡종지로 조사됨. 10.제시부동산 목록10번 -임야로 조사됨. 11.제시부동산 목록11번 -평탄화작업된 잡종지 및 임야로 조사됨. -조경석이 설치되어 있음. 12.제시부동산 목록12번 -잡종지로 조사됨. 13.제시부동산 목록13번 -`진입로`로 조사됨. 14.제시부동산 목록14번 -`대`로 조사됨. 15.제시부동산 목록15번 - `대`로 조사됨. *제시부동산 경계부분중 일부는 조경석이 설치되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1025일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1025일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2022타경53739 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정가 1177만원! 서면 토지(대지) 경매 도전해 볼까? (토지 18.5평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1373565

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경55180	[대지] 홍천군 영귀미면 속초리 114-3 토지(대지권): 125.24평	37,260,000원 8,946,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2022타경53739	[대지] 홍천군 서면 모곡리 306-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 18.45평	11,773,000원 11,773,000원	재진행 (2회)