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[추천 경매물건] 강원 홍천군 토지(대지), 3726만원 / 2024타경55180

2024타경55180 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1383549

[ 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55180 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.28(월) 10:00인 춘천지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기필증
"등기소에서 교부하는 등기완료의 증명서로 등기신청을 할 때 제출한 등기원인을 증명하는 서면(예:토지매매증서) 또는 신청서 부본에 등기를 마쳤다는 취지 및 그 밖의 일정한 사항을 등기소에서 기재 하고 날인하여 등기권리자에게 돌려주는 것이다. 이것이 있으면 권리자로 추측되므로 권리증이라고도 하며 다음 등기에 있어서는 이를 제출해야 한다. 단순한 증명서에 지나지 않으나 실제상으로는 이것에 등기의 위임장을 첨부하여 부동산의 매매·담보등이 행해 지는 일이 많다."

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 114-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	414.00㎡(125.24평)
건물면적
사건번호	2024타경55180
감정평가액	37,260,000원
최저입찰가	(24%) 8,946,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	속초리 114-3	대지	414㎡ (125.24평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 소재 "속초초등학교" 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 축사, 농가주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말 (450㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) -양,사슴,소, 말(450㎡ 이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소), 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 일부 지상에 컨테이너, 이동식 화장실, 농기계 등이 소재하는 것으로 목측되나 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음.
- 본건 지상 일부에 소재하는 두릅나무 등 수목은 타인소유로 탐문조사 되어 평가하지 않았음.
[공부와의 차이] 본건 토지에 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 "경량철골조판넬지붕 단층 공장 160㎡"이 등재되어 있으나 현황 소재불명임. [참고사항] 본건 토지의 일부를 타인이 점유하는것으로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였으며, 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 사료되는 바, 경매 진행시 유의하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년9월21일	소유권
2001년9월21일	소유권
2023년7월17일	소유권
2001년9월25일	가압류	19,481,443원
2024년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,206,000원원	23,500,000원원	83%	1회회
6개월	28,206,000원원	23,500,000원원	83%	1회회
12개월	32,409,000원원	15,387,000원원	50%	3회회

[추천 경매물건] 강원 홍천군 토지(대지), 3726만원 / 2024타경55180

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*지상에 매각제외 컨테이너 수개동, 이동식 화장실, 농기계등 소재 *지상에 매각대상 아닌 소유자 불명의 두릅나무 등 수목 식재되어 있음 *본 건 토지에 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 “경량철골조판넬지붕 단층 공장 160㎡ 등재되어 있으나 현황 소재불명임 (별도확인요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 콘크리트 바닥으로 된 나대지 상태임.[사진 1] - 신청부동산에대하여 건축물대장 및 등기부등본 조사한바, 경량철골조 공장이 등재되어 있으나, 현재 멸실되고 없음. * 신청부동산은 타인 소유의 부동산을 통하여 접근이 가능하므로 접근성 별도 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.09.25.가압류(이재환 지분,이동진지분) 설정 2024.10.18.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1383549

사건번호 : 2024타경55180 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경55180	[대지] 홍천군 영귀미면 속초리 114-3 토지(대지권): 125.24평	37,260,000원 8,946,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2022타경53739	[대지] 홍천군 서면 모곡리 306-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 18.45평	11,773,000원 11,773,000원	재진행 (2회)