소 재 지	경기도 수원시 장안구 서부로 2139, 4층4049호 (율전동,에스케이허브블루)
물건용도	상가
토지면적	2.94㎡(0.89평)
건물면적	14.73㎡(4.46평)
사건번호	2024타경2806
감정평가액	52,400,000원
최저입찰가	(24%) 12,581,000원
입 찰 일	2025.07.04(금) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서부로 2139	3217.0 분의 2.935	2.935㎡ (0.89평)
건물	서부로 2139	4 철골철근콘크리트구조	14.73㎡ (4.46평)

[위치/주위환경] 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 "율전초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 제반 근린생활시설, 주상복합시설, 공동주택 등이 소재하여 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역 "성균관대역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 4층4047호, 4층4048호, 4층4049호, 4층4056호, 4층4057호, 4층4064호, 4층4065호로서,외벽 : 복합판넬 및 일부 외장석창호 : 샤시창호 등임 [이용상태] 기호1-기호7 공히 집합건축물대장상 "사무소"이며 기준시점 현재 공실임.
공히 공용부분 및 인접 호실간의 벽체에 의한 구분이 없는 상태이나, 각 호실의 경계와 호실의 표지가 바닥에 표시되어 있음.(사진용지 참조)
[설비내역] 공용 위생 및 급배수 설비, 화재탐지시설, 승강기, 지하주차장 등임.
[토지형상/이용상태] 사다리 유사형의 토지로서, 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설 등의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측으로 약 45미터(고가도로 포함), 북측으로 약 20미터(지하도로 포함), 남측 및 서측으로 약 10미터 폭의 포장도로 등에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(율전초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 온천공보호구역＜온천법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월16일	근저당권	65,000,000원
2011년9월2일	전세권	400,000,000원
2019년8월23일	압류
2024년3월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장상 사무소이며 평가기준시점 현재 공실임 2. 공히 공용부분 및 인접 호실간의 벽체에 의한 구분이 없는 상태이나, 각 호실의 경계와 호실의 표지가 바닥에 표시되어 있 음(감정평가서 사진 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 오픈상가형태임. - 관리실 직원의 말에 의하면 경기지방노동위원회가 입주해있었으나 2달 전 쯤 퇴거한 후 벽을 철거하고 현 상태와 같이 되었다고 하며, 소유자들이 바닥에 상가 표시를 하여 놓았다고 함. 상가 바닥에 주황색 선으로 각 상가를 구획하고 상가 호수를 표시하여 놓았음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경2806 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,805,015,548원원	1,378,119,970원원	79%	1회회

5240만원짜리 근린상가 1258만원에? 경기 장안구 경매로 진행 (건물 4.5평)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경62655	[근린상가]경기도 수원시 장안구 연무동 251 건물: 434.05평 토지(대지권): 94.77평	1,580,400,000원 542,077,000원	유찰 (3회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 3.58평 토지(대지권): 0.71평	40,500,000원 9,724,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 3.58평 토지(대지권): 0.71평	40,500,000원 9,724,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 3.58평 토지(대지권): 0.71평	40,400,000원 9,699,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 3.58평 토지(대지권): 0.71평	40,400,000원 9,699,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 4.46평 토지(대지권): 0.89평	52,500,000원 12,605,000원	유찰 (4회)