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[사건번호 2024타경62655] 경기 수원시 장안구 상가경매 / / 3회 유찰 / 434.1평

수원지방법원의 2024타경62655 사건, 15억 8040만원짜리 상가 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1388275

경기도 수원시 장안구 연무동 251 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,580,400,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 542,077,000원입니다.

사건번호는 2024타경62655이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 54,207,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 월드컵로 441, 지하층비01호
물건용도	상가
토지면적	313.29㎡(94.77평)
건물면적	1,434.89㎡(434.05평)
사건번호	2024타경62655
감정평가액	1,580,400,000원
최저입찰가	(34%) 542,077,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연무동 251	1635.2분의 313.29	313.29㎡ (94.77평)
건물	연무동 251	지하층비01호 철근콘크리트조	1434.89㎡ (434.05평)
제시외건물	월드컵로 441, 지하층비01호	볼링장 설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "수원북중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층 지상14층 건물 내 제지하층 제비01호로서, (사용승인일 : 1997.02.17)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 운동시설(볼링장)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 설비, 스프링클러, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평지의 가장형 토지로서, 근린생활시설, 운동시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(수원북중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시 교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처 리))＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 본건 "일련번호 가"에 설치된 영업 시설은 볼링장 거래관행 등을 고려하여 구분건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하1층16.5290㎡	2015.09.22	[보]2,000,000 [월]200,000
최OO	광교프라자지하층1,980.0000㎡	2015.08.25	[보]50,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2022년7월19일	근저당권	1,128,000,000원
2023년12월18일	가압류	18,478,712원
2024년3월29일	임의경매
2024년5월8일	압류
2024년5월16일	가압류	25,277,910원
2024년9월12일	압류
2024년10월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[사건번호 2024타경62655] 경기 수원시 장안구 상가경매 / / 3회 유찰 / 434.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 물건(볼링장 설비 등) 평가 및 매각 포함(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망). 2. 채무자겸소유자가 실제로 볼링장을 운영하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산이 있는 건물은 광교프라자라는 상가로 건물안내도와 우편함에는 B101 광교볼링센터로 되어 있고, 별도 공동문에도 광교볼링센터라는 간판이 붙어 있으며, 실제로 볼링장이 운영되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최명숙:채무자겸소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1388275

사건번호 : 2024타경62655 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경62655	[근린상가]경기도 수원시 장안구 연무동 251 건물: 434.05평 토지(대지권): 94.77평	1,580,400,000원 542,077,000원	유찰 (3회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 3.58평 토지(대지권): 0.71평	40,500,000원 9,724,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 3.58평 토지(대지권): 0.71평	40,500,000원 9,724,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 3.58평 토지(대지권): 0.71평	40,400,000원 9,699,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 3.58평 토지(대지권): 0.71평	40,400,000원 9,699,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 4.46평 토지(대지권): 0.89평	52,400,000원 12,581,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 4.46평 토지(대지권): 0.89평	52,400,000원 12,581,000원	유찰 (4회)
	2025-07-04	2024타경2806	[근린상가]경기도 수원시 장안구 율전동 285-2 에스케이허브블루 건물: 4.46평 토지(대지권): 0.89평	52,500,000원 12,605,000원	유찰 (4회)