목포 상동의 호반리젠시빌아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3억 5392만원까지 떨어졌습니다.

전남 목포 노유자시설 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

소 재 지	전라남도 목포시 영산로565번길 7, 유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트)
물건용도	노유자시설
토지면적	288.50㎡(87.27평)
건물면적	339.84㎡(102.80평)
사건번호	2024타경2136
감정평가액	790,000,000원
최저입찰가	(45%) 353,920,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영산로565번길 7	30694.0 분의 288.5	288.5㎡ (87.27평)
건물	영산로565번길 7	유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트) 철근콘크리트구조	339.84㎡ (102.80평) 1층~2층

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 상동 소재‘목포종합버스터미널’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 남측 인근에 목포종합버스터미널이 소재하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 보육시설로서 외벽 : 시멘몰탈페인팅 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지,타일 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 1,2 층 보육시설 유치원이나 조사시점 현재는 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비,화재탐지 및 경보설비,개별난방설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 왕복 4차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임 [공부와의 차이] 공부상 보육시설 유치원이나 현황은 공실 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월18일	근저당권	784,800,000원
2024년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 보육시설 유치원이나 현황은 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.18 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경2136 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,210,622원원	289,444,140원원	70%	1.8회회
6개월	794,736,236원원	494,935,088원원	70%	1.8회회
12개월	721,032,588원원	435,965,518원원	64%	2.2회회

전남 목포 노유자시설 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경285	[노유자시설] 목포시 산정동 1278-13 건물: 586.99평 토지(대지권): 278.60평	1,617,392,960원 1,132,175,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경2136	[노유자시설]전라남도 목포시 상동 251-16 호반리젠시빌아파트 건물: 102.80평 토지(대지권): 87.27평	790,000,000원 353,920,000원	재진행 (3회)