2024타경52624 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

마포구 아현동 1층 근린상가경매> 서울시 20억 2910만원 싼 (1층 58.9평)

"새로운 마포 더 좋은 마포"

소 재 지	서울특별시 마포구 굴레방로 27, 1층
물건용도	근린상가
토지면적	109.97㎡(33.27평)
건물면적	194.55㎡(58.85평)
사건번호	2024타경52624
감정평가액	4,161,141,100원
최저입찰가	(51%) 2,132,040,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아현동 327-30	대	50.972㎡ (15.42평) 28530000분의2260.608.5 지분
토지	아현동 327-25	대	59㎡ (17.85평) 797분의 590 지분전부
건물	굴레방로 27	1 철근콘크리트구조	89.36㎡ (27.03평) 256.49분의89.36 지분전부
건물	굴레방로 27	4 철근콘크리트구조	105.19㎡ (31.82평) 256.49분의105.19 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 "서울아현초등학교"에 북서측 인근에 위치하며,주위는 재래시장, 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "아현역" 및 노선버스 정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물내 1층, 4층으로서,(사용승인일 : 1997.04.21.)
외벽 : 석재타일붙임, 몰탈위페인팅 등내벽 : 몰탈위페인팅 등 입니다.
창호 : 샤시창호 등 입니다 [이용상태] 근린생활시설(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 기계식주차장, 옥내소화전 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 현황 수개의 점포로 구획되어 이용중입니다.
북측 일부(51.26㎡, 후첨 "지적도" 참조)는 현황 "도로" 입니다.
[도로상태] 동측으로 중로, 남측으로 지적도상 약 8m, 북동측으로 약 4m 포장도로에 접함.
남측도로는 "아현시장" 내부의 보행도로 입니다.
[토지이용계획] 1. 마포구 아현동 327-25번지준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(1982-01-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-06-26)
＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(1982-01-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞2. 마포구 아현동 327-30번지준주거지역, 방화지구(집단방화지구, 방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호),지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-07-21), 대공방어협조구역,과밀억제권역.
[공부와의 차이] 북측 일부(51.26㎡, 후첨 "지적도" 참조)는 현황 "도로" 이니 참고바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년5월8일	가압류	40,000,000원
2021년3월4일	가압류	1,339,014,860원
2022년6월23일	압류
2023년7월24일	압류
2023년9월6일	압류
2024년3월26일	강제경매
2024년6월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각 2. 구분건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 3. 북측 일부 토지는 현황이 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 점포 1호(더 밴커피), 2호,3호(큰입축산마을),4호(완도수산),5호(금산인삼),6호,7호(정원순두부),8호(공실),9호(충남신발), 4층 1,2호(감성필라테스), 3호(인포드림넷) 각 점포가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번 2022. 2. 15. 압류 2번 2010. 6. 14. 압류 설정 3,4번 2021. 3. 4. 가압류

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경52624 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,259,747,500원원	711,500,000원원	56%	3회회
12개월	2,203,248,215원원	1,935,070,000원원	76%	2.8회회

마포구 아현동 1층 근린상가경매> 서울시 20억 2910만원 싼 (1층 58.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경736	[근린상가] 마포구 성산동 593-10 태림센트윈상암 건물: 58.21평 토지(대지권): 8.76평	727,000,000원 581,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2024타경2933	[근린상가]서울특별시 마포구 성산동 592-2 태림센트윈2 건물: 16.32평 토지(대지권): 3.02평	1,620,000,000원 1,036,800,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경2933	[근린상가]서울특별시 마포구 성산동 592-2 태림센트윈2 건물: 32.78평 토지(대지권): 6.06평	1,520,000,000원 972,800,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51132	[근린상가] 마포구 성산동 593-3 동우 건물: 29.95평 토지(대지권): 5.90평	814,000,000원 416,768,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51132	[근린상가] 마포구 성산동 593-3 동우 건물: 13.51평 토지(대지권): 2.66평	396,000,000원 202,752,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51132	[근린상가] 마포구 성산동 593-3 동우 건물: 12.76평 토지(대지권): 2.51평	374,000,000원 191,488,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51132	[근린상가] 마포구 성산동 593-3 동우 건물: 23.28평 토지(대지권): 4.59평	682,000,000원 349,184,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경59489	[근린상가]서울특별시 마포구 중동 209 건물: 13.69평 토지(대지권): 5.40평	189,392,160원 96,969,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경52624	[근린상가]서울특별시 마포구 아현동 327-30 건물: 58.85평 토지(대지권): 33.27평	4,161,141,100원 2,132,040,000원	유찰 (7회)