2026년 2월 추천경매 | 서울시 마포구 중동 상가 | 건물 13.7평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 마포구 중동의 상가 경매건입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 마포구 중동 209 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

서울서부지방법원(2024타경59489)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 189,392,160원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 96,969,000원입니다.

2026.03.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 성암로5길 46, 지1층비101호
물건용도	상가
토지면적	17.85㎡(5.40평)
건물면적	45.24㎡(13.69평)
사건번호	2024타경59489
감정평가액	189,392,160원
최저입찰가	(51%) 96,969,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 209	152분의 17.853	17.853㎡ (5.40평)
건물	중동 209	� 철근콘크리트구조	29.8㎡ (9.01평)
제시외건물	중동 209	창고 및 근생일부	15.44 ㎡(4.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "중동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경의중앙선 가좌역)이 소 재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 2층,3층,4층호로서, (사용승인일: 2018.12.14)
외벽: 치장벽돌쌓기마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다중주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 세장형 토지로서, 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	비101호	2024.4.17	[보]30,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
2019년9월19일	근저당권	104,000,000원
2021년2월8일	근저당권	60,000,000원
2024년11월22일	가등기
2025년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 추천경매 | 서울시 마포구 중동 상가 | 건물 13.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함(창고 및 근린생활시설 일부 등으로 이용중임)

[부동산 현황조사서 비고란]
(1) 이 건 목적물은 중 지층 비101호,비102호는 근린생활시설이며, 1층 101호,102호, 2층 201호,202호,203호,204호, 3층은 301호,302호,303호,304호, 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경59489 (서울서부지방법원)

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