소 재 지	경상북도 포항시 남구 해도동 78-24
물건용도	토지(도로)
토지면적	121.50㎡(36.75평)
건물면적
사건번호	2024타경208
감정평가액	51,571,800원
최저입찰가	(12%) 6,066,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1371835

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해도동 78-24	도로	73.3㎡ (22.17평)
토지	해도동 78-38	도로	48.2㎡ (14.58평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 "(통칭)마산마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(2,3) : 본 건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대해성당" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
기호(2,3) : 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 완경사지대 내 2단의 계단식으로 조성된 토지 이며, 휴경지 상태이나, 동측 일부 지상에 분묘 다수 기 소재함.
기호(2,3) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1) : 지적상 북측 내지 북동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하나, 차량으로의 접근은 곤란하고, 소형 농기계 접근 가능함.
기호(2) : 남서측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접함.
기호(3) : 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 기호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 6기 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년1월10일	압류
2002년2월9일	압류
2010년7월21일	가압류	5,192,920원
2022년9월7일	압류
2024년1월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2, 3과 같이 자연림과 어우러져 경계를 확인하기 어려운‘묵전’이었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,571,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,230,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.01.10.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경208 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,470,913원원	116,043,667원원	70%	1회회
6개월	167,470,913원원	116,043,667원원	70%	1회회
12개월	143,869,849원원	104,986,200원원	74%	1회회

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사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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