부산지방법원 부산서부지원의 2023타경4654 사건, 9400만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

강서구 녹산동 법원경매입니다. ◆ 부산시 오피스텔 경매 /

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

소 재 지	부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 9층904호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.17㎡(6.10평)
건물면적	29.25㎡(8.85평)
사건번호	2023타경4654
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(27%) 25,794,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화전산업대로 272-9	2005.0 분의 20.1713	20.171㎡ (6.10평)
건물	화전산업대로 272-9	9 철근콘크리트구조	29.2454㎡ (8.85평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 "유나베네스1차" 1동 7층 704호 외 2개호로서, 주위는 공장, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 7층 704호 외 2개호로서,외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 기호(1-3) : 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔)
건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각접함.
[토지이용계획] 1. 262-1번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 문화재보존영향검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
2. 262-20번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
3. 298-1번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임. ＜추가기재＞ 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요4.262-2번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 문화재보존영향검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
5.298-4번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월16일	근저당권	144,000,000원
2023년6월16일	임차권설정	60,000,000원
2023년10월10일	압류
2023년11월7일	임의경매
2023년12월28일	가압류	54,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2020.04.20. 확정일자 2020.04.20.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
[물건 3]이 속한 현칭 "유나베네스1차" 내 업무시설(오피스텔)은 인근 주민에 의해 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2 : 등기부상은 각 `1동 704호, 1동 804호`이나 주민등록 전입신고는 각 `유나베네스 704호, 유나베네스 804호`로 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경4654 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,000,000원원	43,000,000원원	80%	3회회
6개월	77,825,000원원	44,694,444원원	60%	5회회
12개월	84,581,250원원	48,716,723원원	59%	3.3회회

강서구 녹산동 법원경매입니다. ◆ 부산시 오피스텔 경매 /

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경101591	[오피스텔] 강서구 명지동 3432-5 부산명지 건물: 6.71평 토지(대지권): 1.58평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경2990	[오피스텔]부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 오피스텔 건물: 8.91평 토지(대지권): 4.31평	120,000,000원 20,168,000원	유찰 (5회)
	2025-12-24	2023타경4654	[오피스텔]부산광역시 강서구 녹산동 262-1 [임차권등기] 건물: 8.85평 토지(대지권): 6.10평	94,000,000원 25,794,000원	재진행 (3회)