소 재 지	전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 산166
물건용도	주택
토지면적
건물면적	44.27㎡(13.39평)
사건번호	2024타경30827
감정평가액	14,560,000원
최저입찰가	(17%) 2,446,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1370806

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	식도리 산166	단층 주택	44.27㎡ (13.39평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 위도면 식도리 소재 "식도성결교회" 북동측 인근에 위치하며 주변은 교회, 식당, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 부정형완경사지로 잡종지 상태(창고부지)임.
[도로상태] 맹지상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 본건 토지상에 인접토지(식도리 1-24)상에 소재하는 공장건물의 부합물(창고)이 소재하나 감정목적을 감안하여 감정에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 "식도리 산163"이나 지적재조사사업으로 "식도리 163"으로 변경되었고, 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "잡종지(창고부지)"상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : - -
[건물구조] 시멘트벽돌조 강판 지붕으로외벽 : 몰탈마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샷시창임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 보일러 설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 해당없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 면적이 44.27㎡ 이나 개략적인 실측 면적은 56㎡ 로 실측면적으로 감정하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : - -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년3월19일	가압류	116,089,411원
2004년2월17일	가압류	34,862,205원
2006년2월6일	가압류	95,886,630원
2007년9월17일	가압류	10,955,615원
2007년9월18일	가압류	55,220,727원
2008년9월2일	압류
2024년3월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.주택으로 이용중 2.공부상 면적은 '44.27㎡'이나 개략적 실측면적은 '56㎡'임 3.건물만 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 본건물이 소재하나, 주택 지붕은 강판지붕으로 변경됨. 부동산표시 제2호 : 부동산표시 제2호 소재지는 부안군 위도면 식도리 산163이나 현황은 식도리 163(지목은 전)으로, 부동산표시 제2호에 인접해있는 소유자 미상의 창고가 부동산표시 제2호에 철골조 강판지붕 창고를 증축하여 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.03.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경30827 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,851,370원원	124,699,995원원	73%	1.5회회
6개월	117,657,223원원	104,790,223원원	76%	1.3회회
12개월	93,862,058원원	87,865,148원원	88%	0.8회회

부안군주택경매 - 부안군 주택 경매 함정은 (건물 13.4평, 토지 평)

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1370806

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경34256	[주택] 부안군 변산면 격포리 171 [농지취득자격증명] 건물: 26.32평 토지(대지권): 889.05평	474,136,160원 474,136,160원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32984	[주택] 부안군 진서면 곰소리 545 건물: 46.84평 토지(대지권): 84.10평	288,981,600원 288,981,600원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경2938	[주택] 부안군 부안읍 서외리 530-3 건물: 34.66평 토지(대지권): 81.98평	110,459,960원 77,322,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31202	[주택] 부안군 주산면 덕림리 1108 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 117.10평 토지(대지권): 2,521.94평	372,418,500원 182,484,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경2327	[주택] 부안군 주산면 돈계리 430-3 건물: 43.68평 토지(대지권): 457.99평	113,035,000원 38,770,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경1904	[주택] 부안군 계화면 의복리 133-10 건물: 19.78평 토지(대지권): 120.40평	196,688,200원 67,464,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경33277	[주택] 부안군 진서면 청자로 777-5 건물: 39.90평 토지(대지권): 57.48평	82,448,400원 40,399,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경32939	[주택] 부안군 보안면 신복리 85-1 건물: 19.06평 토지(대지권): 91.05평	30,250,000원 10,375,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경30827	[주택] 부안군 위도면 식도리 산166 건물: 13.39평	14,560,000원 2,446,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경444	[주택]전북특별자치도 부안군 주산면 백석리 112 [법정지상권] 건물: 48.18평 토지(대지권): 100.13평	60,480,420원 20,744,000원	유찰 (3회)