경남 밀양 삼문동 358-7에 위치한 세광아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6800만원, 현재 최저입찰가는 1억 752만원입니다.

밀양시 삼문동 아파트경매 - 세광아파트 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 밀양시 삼문2길 3, 101동 14층1401호 (삼문동,세광아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.26㎡(11.57평)
건물면적	129.06㎡(39.04평)
사건번호	2023타경13157
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(64%) 107,520,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼문2길 3	7787 분의 38.26	38.26㎡ (11.57평)
건물	삼문2길 3	1 철근콘크리트구조	129.06㎡ (39.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 삼랑진역 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 삼랑진역 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기호(7,8): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] (기호2,8)북측으로 세로가 소재하며, (기호7,8)북측으로 세로 및 서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,7): 일반상업지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 철도(2021-03-18)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞기호(2,8): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 별첨 "사진 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 3.블록조 기와지붕(슬래브지붕) 단층건으로서 외벽: 페인트등 마감. 바닥: 장판지등 마감. 4. 블록조 기와지붕(슬래브지붕) 2층건으로서 외벽: 몰탈, 페인팅등 마감. 내벽: 스기목, 벽지등 마감.
천정: 스기목, 벽지등 마감. 창호: 샤시목재 이중창 구조임.
5. 블록조 기와지붕(스레트지붕) 단층건으로서 외벽: 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감. 6. 목조기와지붕(스레트지붕) 단층건으로서 외벽: 페인팅등 마감. 내벽: 타일등 마감.
창호: 샤시창 구조임.
[이용상태] 3: 점포(돼지국밥)이나, 현황 영업치 않는 상태임.
4: 1,2층 공히 주택임.
5: 점포(노래방)으로 이용중이였으나, 영업치 않는 상태임.
6: 점포(삼성공인중개사, 역전가마솥돼지국밥, 떡마당, 조은건강원)으로 이용중임.
[설비내역] 4. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 [참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 세광아파트 101동 14층 1401호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건내 14층 1401호로서외벽: 몰탈위 페인팅등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측, 남서측, 북측으로 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(21m이하), 대로1류(폭 35m-40m)(국도25)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [공부와의 차이] - -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건은 현장조사시 거주자의 내부조사 거부로 일반적상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월26일	근저당권	91,000,000원
2018년4월18일	근저당권	60,000,000원
2019년10월11일	가압류	75,000,000원
2021년3월9일	가압류	224,041,000원
2021년9월15일	가압류	198,000,000원
2022년10월11일	압류
2023년11월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,7번,8번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 3번,4번,5번,6번물건 가동호 나동호 블록조 기와지붕 2층주택(실제 블록조 슬라브지붕 2층주택임) 다동호 목조기와지붕 단층점포(지붕은 일부 스레트 및 판넬지붕임) 9번물건 세광아파트 101동1401호 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 765일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 765일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경13157 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,333,333원원	162,283,532원원	78%	1.3회회
6개월	178,875,000원원	147,656,362원원	78%	1.3회회
12개월	179,250,000원원	148,198,865원원	79%	1.4회회

밀양시 삼문동 아파트경매 - 세광아파트 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경12205	[아파트]경상남도 밀양시 삼문동 15-26 유성청구타운 건물: 20.04평 토지(대지권): 8.61평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경10277	[아파트] 밀양시 교동 936 교동타워맨션 건물: 18.11평 토지(대지권): 5.63평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13437	[아파트]경상남도 밀양시 내일동 431-330 신화아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 10.71평	37,000,000원 25,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3324	[아파트]경상남도 밀양시 무안면 무안리 814-22 진덕디오스아파트 8차 건물: 25.67평 토지(대지권): 12.72평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경13376	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 275-5 신촌동보아파트 건물: 17.83평 토지(대지권): 10.30평	50,000,000원 24,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경13314	[아파트]경상남도 밀양시 교동 1213 춘복타워맨션 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.57평	70,000,000원 34,300,000원	유찰 (2회)