감정가 7억 9579만원, 5회 유찰된 충북 충주시 주덕읍 덕련리 창고의 최저입찰가는 6억 3440만원입니다.

충북 충주 주덕읍 덕련리 창고 경매 물건 ★2024타경1091

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 392
물건용도	창고
토지면적	2,541.00㎡(768.65평)
건물면적	1,021.98㎡(309.15평)
사건번호	2024타경1091
감정평가액	795,789,480원
최저입찰가	(80%) 634,396,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕련리 392	전	2541㎡ (768.65평)
건물	당우리길 413-65	단층 버섯재배사	150.26㎡ (45.45평)
	당우리길 413-65	단층 버섯재배사	150.26㎡ (45.45평)
	당우리길 413-65	단층 버섯재배사	150.26㎡ (45.45평)
	당우리길 413-65	단층 버섯재배사	150.26㎡ (45.45평)
	당우리길 413-65	단층 버섯재배사	150.26㎡ (45.45평)
	당우리길 413-65	단층 숙소 및 사무실	144.28㎡ (43.64평)
제시외건물	덕련리 392	사무실	40 ㎡(12.10평) 포함
	덕련리 392	연결통로	86.4 ㎡(26.14평) 포함
	덕련리 392	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 장록리 소재 "충주DH일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 버섯재배사 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 간선도로(솔고개로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 세장형의 토지로 주택부지이며, 기호(3)은 부정형으로 동식물관련시설부지로서, 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있음.
[도로상태] 기호(1,3): 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서(사용승인일:2015.12.30.)
외벽: 싸이딩판넬 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등창호: 샷시창호임.
기호(4-9): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서(사용승인일:2015.09.19.)
내외벽: 샌드위치판넬 마감바닥: 몰탈위 페인팅창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2): 단독주택으로 이용 중임.
기호(4-8): 동식물 관련시설(버섯재배사)
기호(9): 숙소 및 사무실임.
[설비내역] 기호(2): 위생 및 급배수설비, 전기보일러에의한 난방설비 되어있음.
기호(8): 저온설비(유니쿨러, 실외기) 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 종물 및 부합물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 제시외 기계기구(수전설비 및 관정)는 구조.규모.용량.형식.설비상태 및 현상 등을 고려하여 감정평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월27일	근저당권	648,000,000원
2018년8월2일	근저당권	132,000,000원
2023년9월25일	가압류	86,092,694원
2023년9월26일	가압류	15,192,828원
2023년10월19일	가압류	19,930,269원
2023년10월19일	가압류	112,938,194원
2023년11월15일	가압류	52,909,691원
2024년4월11일	임의경매
2024년5월13일	임의경매
2024년5월29일	가압류	7,010,591원
2024년9월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월27일	근저당권	648,000,000원
2018년8월2일	근저당권	132,000,000원
2023년9월25일	가압류	86,092,694원
2023년9월26일	가압류	15,192,828원
2023년10월19일	가압류	19,930,269원
2023년10월19일	가압류	112,938,194원
2023년11월15일	가압류	52,909,691원
2024년4월11일	임의경매
2024년5월13일	임의경매
2024년5월29일	가압류	7,010,591원
2024년9월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 포함) -기계기구목록 일련번호 1, 2는 목록3 지상에 철거보관 중이고, 일련번호 3~7은 소재불명 -지상의 철재계단 매각 제외 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1 내 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 1개동 소재함. 나. 목적물 2 내 제시외 수변전설비 및 용도불상의 기계기구 적치되어 있음. 다. 목적물 내 기계기구 동일성 및 소재여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경1091 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,073,579,053원원	710,553,492원원	42%	4.7회회
6개월	1,386,026,568원원	494,116,737원원	47%	4.5회회
12개월	1,215,439,321원원	578,622,063원원	62%	3.7회회

충북 충주 주덕읍 덕련리 창고 경매 물건 ★2024타경1091

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경34848	[창고] 충주시 신니면 견학리 837 [농지취득자격증명] 건물: 589.78평 토지(대지권): 1,122.12평	1,407,217,000원 1,125,774,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경34855	[창고] 충주시 대소원면 매현리 367-2 [농지취득자격증명] 건물: 147.75평 토지(대지권): 856.08평	301,090,435원 192,698,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경34602	[창고] 충주시 앙성면 단암리 377-1 [농지취득자격증명] 건물: 128.73평 토지(대지권): 1,383.03평	421,440,000원 215,778,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경1435	[창고] 충주시 신니면 견학리 822 [농지취득자격증명] 건물: 821.98평 토지(대지권): 1,450.09평	1,853,821,880원 1,483,058,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경1091	[창고] 충주시 주덕읍 덕련리 392 [농지취득자격증명] 건물: 309.15평 토지(대지권): 768.65평	795,789,480원 634,396,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2023타경33053	[창고] 충주시 앙성면 용대리 산17 [농지취득자격증명] 건물: 521.05평 토지(대지권): 4,853.01평	2,592,061,100원 2,592,061,100원	재진행 (5회)