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신니면 창고경매 - 경매 핫매물~ ▶ 건물 589.8평, 토지 1,122.1평

충주 신니면 견학리에 위치한 본 창고 경매물건은 14억 722만원짜리가 11억 2577만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청북도 충주시 신니면 견학리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,407,217,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,125,774,000원입니다.

사건번호는 2024타경34848이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 112,577,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 신니면 견학리 837
물건용도	창고
토지면적	3,709.50㎡(1,122.12평)
건물면적	1,949.68㎡(589.78평)
사건번호	2024타경34848
감정평가액	1,407,217,000원
최저입찰가	(80%) 1,125,774,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	견학리 837	답	3709.5㎡ (1,122.12평)
건물	견학리 837 가동호	단층 버섯재배사 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
	견학리 837 나동호	단층 버섯재배사 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
	견학리 837 다동호	단층 버섯재배사 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
	견학리 837 라동호	단층 버섯재배사 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
	견학리 837 마동호	단층 버섯재배사, 사무실 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
	견학리 837 바동호	단층 버섯재배사 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
	견학리 837 사동호	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
	견학리 837 아동호	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
	견학리 837 자동호	단층 버섯재배사 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
	견학리 837 차동호	단층 숙소, 거실 등 일반철골구조	168㎡ (50.82평)
	견학리 837 카동호	단층 버섯재배사 일반철골구조	240㎡ (72.60평)
제시외건물	견학리 837 차동호	가추	23.52 ㎡(7.11평) 포함
	견학리 837 차동호	화장실	6.16 ㎡(1.86평) 포함
	견학리 837 차동호	수변전설비	포함
	견학리 837 차동호	지하수	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 신니면 견학리 소재 "학성동마을" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도(3호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1)은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 버섯재배사 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북쪽 및 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2013-01-28)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠ - ㉣이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 2) - 10), 12) 건물의 공조설비는 본건 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 건물 내에 소재하는 이동식 선반 등은 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 6) 건물내에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 냉장창고가 소재하나 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 적치물이 소재하는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 2) - 10), 12) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 내·외벽: 판넬마감 등.
바닥: 에폭시 페인트 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건 일련번호 11) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 판넬마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 본건 일련번호 2) - 5), 7) - 10), 12) : 동.식물관련시설(버섯재배사)로 이용 중임.
본건 일련번호 6) : 동.식물관련시설(버섯재배사) 및 사무실로 이용 중임.
본건 일련번호 11) : 숙소, 거실 및 주방, 화장실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 일련번호 2) - 10), 12) : 공조설비 등이 구비되어 있음.
본건 일련번호 11) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 2) - 10), 12) 건물의 공조설비는 본건 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 건물 내에 소재하는 이동식 선반 등은 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 6) 건물내에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 냉장창고가 소재하나 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 6) : 공부상 이용상황은 버섯재배사이나, 현황 일부 사무실로 이용 중임.
본건 일련번호 11) : 공부상 이용상황은 버섯재배사이나, 현황 숙소, 주방 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2024.01.11	[보]없음 [월]없음
문OO	미상	2017.06.20	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2023.02.02	[보]3000만원 [월]월차임50만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년5월14일	소유권
2020년5월4일	근저당권	910,000,000원
2022년6월22일	압류
2022년12월16일	근저당권	200,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년2월14일	공매공고
2024년2월27일	근저당권	273,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년10월31일	가압류	11,067,340원
2025년5월12일	압류
2025년8월11일	가압류	8,400,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년5월14일	소유권
2020년5월4일	근저당권	910,000,000원
2022년12월16일	근저당권	200,000,000원
2023년1월19일	압류
2024년2월14일	공매공고
2024년2월27일	근저당권	273,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년10월31일	가압류	11,067,340원
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,587,526,564원원	531,896,803원원	46%	4.5회회
6개월	1,180,044,177원원	415,380,760원원	48%	4.3회회
12개월	1,082,530,240원원	520,855,511원원	61%	3.8회회

신니면 창고경매 - 경매 핫매물~ ▶ 건물 589.8평, 토지 1,122.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠~㉣) - 목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1 지상 적치물 소재하므로 입찰시 확인 요망(감정평가서 사진용지 참조) - 목록 2~10,12 건물의 공조설비 매각포함, - 목록 2~10, 12 건물내 이동식 선반, 목록 6 건물내 냉장창고는 평가 및 매각 제외 - 목록 6 공부상 '버섯재배사'이나 현황 '일부 사무실'임 -목록 11 공부상 '버섯재배사'이나 현황 '숙소, 주방등'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 11번에 파이프조 판넬지붕 차양막시설 및 판넬조 판넬지붕 화장실 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경34848 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경34848	[창고] 충주시 신니면 견학리 837 [농지취득자격증명] 건물: 589.78평 토지(대지권): 1,122.12평	1,407,217,000원 1,125,774,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경34855	[창고] 충주시 대소원면 매현리 367-2 [농지취득자격증명] 건물: 147.75평 토지(대지권): 856.08평	301,090,435원 192,698,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경34602	[창고] 충주시 앙성면 단암리 377-1 [농지취득자격증명] 건물: 128.73평 토지(대지권): 1,383.03평	421,440,000원 215,778,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경1435	[창고] 충주시 신니면 견학리 822 [농지취득자격증명] 건물: 821.98평 토지(대지권): 1,450.09평	1,853,821,880원 1,483,058,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경1091	[창고] 충주시 주덕읍 덕련리 392 [농지취득자격증명] 건물: 309.15평 토지(대지권): 768.65평	795,789,480원 634,396,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2023타경33053	[창고] 충주시 앙성면 용대리 산17 [농지취득자격증명] 건물: 521.05평 토지(대지권): 4,853.01평	2,592,061,100원 2,592,061,100원	재진행 (5회)