1회 유찰된 경기 수원시 팔달구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 10층1011호 (인계동,센트럴하임)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.12㎡(2.15평)
건물면적	18.45㎡(5.58평)
사건번호	2024타경63160
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,800,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계로108번길 18	929.9 분의 7.12	7.12㎡ (2.15평)
건물	인계로108번길 18	1 철근콘크리트구조	18.45㎡ (5.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 빌딩까지 제반 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(수원시청역) 등이 소재하는등 제반 대중교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 10층 1011호로서 외벽 : 석재붙임등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감 창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비등되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 건부지로이용중임.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구),소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관게 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월30일	근저당권	264,000,000원
2023년9월19일	임차권설정	156,000,000원
2024년4월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.30.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경63160 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,000,000원원	110,000,000원원	85%	3회회
6개월	372,786,867원원	221,966,667원원	76%	2회회
12개월	706,893,450원원	405,475,000원원	71%	2회회

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경91615	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1131-1 마이홈오피스텔 [임차권등기] 건물: 14.48평 토지(대지권): 2.16평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경101253	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 102 건물: 34.04평 토지(대지권): 4.67평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경50874	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 101 건물: 25.43평 토지(대지권): 3.49평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경56490	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 [임차권등기] 건물: 17.36평 토지(대지권): 4.48평	246,000,000원 172,200,000원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2023타경13144	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 드라마시티 건물: 8.90평 토지(대지권): 2.08평	89,000,000원 2,514,000원	유찰 (10회)