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수원 팔달구 인계동 오피스텔 경매 / 다원캐슬 (최저입찰가: 1억 7220만원) 경매물건 소개합니다.

경기 수원 팔달구 인계동 다원캐슬, 감정가 2억 4600만원 → 최저 1억 7220만원! 다원캐슬 찾는 분께 적합합니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경56490

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 246,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 172,200,000원으로

2025.12.17(수) 10:00 수원지방법원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 7층702호 (인계동,다원캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.79㎡(4.48평)
건물면적	57.40㎡(17.36평)
사건번호	2024타경56490
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,200,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 954-1	488.7분의 14.794	14.794㎡ (4.48평)
건물	인계동 954-1	7 철근콘크리트구조	57.4㎡ (17.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반상업지역 내 오피스텔, 숙박시설, 소규모단지의 아파트 및 근린생활시설 등이 소재한 후면상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 7층 702호(사용승인일 : 2019.03.07)로서, 외벽 : 화강석 붙임, 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. (후면 건물개황도 참고)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승용승강기설비, 자동차승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2021.03.19.	[보]260,000,000
이OO	702호	2023.11.09.	[보]25,000,000(1차),45,000,000(2차,2천만원 증액) [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2022년1월7일	가압류	209,190,000원
2022년3월15일	가처분
2023년2월28일	임차권설정	260,000,000원
2023년3월27일	가압류	1,304,000,000원
2024년2월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134000000원	8025000원	6	8회
6개월	134000000원	8025000원	6	8회
12개월	134000000원	8025000원	6	8회

수원 팔달구 인계동 오피스텔 경매 / 다원캐슬 (최저입찰가: 1억 7220만원) 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 대항력포기 확약서 (임차권등기를 말소하는 것에 동의)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤귀수:임대차보증금 반환채권을 신청채권자(주택도시보증공사)에게 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경56490 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경91615	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1131-1 마이홈오피스텔 [임차권등기] 건물: 14.48평 토지(대지권): 2.16평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2023타경62078	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 [임차권등기] 건물: 15.69평 토지(대지권): 4.04평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경101253	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 102 건물: 34.04평 토지(대지권): 4.67평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경50874	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 101 건물: 25.43평 토지(대지권): 3.49평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경56490	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 다원캐슬 [임차권등기] 건물: 17.36평 토지(대지권): 4.48평	246,000,000원 172,200,000원	재진행 (1회)
	2025-12-05	2024타경67865	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 [임차권등기] 건물: 15.67평 토지(대지권): 5.26평	278,000,000원 136,220,000원	유찰 (6회)
	2025-12-05	2023타경13144	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 드라마시티 건물: 8.90평 토지(대지권): 2.08평	89,000,000원 3,591,000원	유찰 (9회)