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수원시 팔달구 인계동 엘리시아아이티타워 / 오피스텔경매 (9913만원)

경기 수원 팔달구 인계동에 위치한 엘리시아아이티타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8900만원, 현재 최저입찰가는 9913만원입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 27-10, 10층1005호 (인계동,엘리시아아이티타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.02㎡(1.82평)
건물면적	37.00㎡(11.19평)
사건번호	2024타경4864
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(34%) 99,127,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1040	1899.6분의 6.02	6.02㎡ (1.82평)
건물	인계동 1040	1 철근콘크리트구조	37㎡ (11.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하는 엘리시아아 이티타워 제6층 제622호 외 2개호로서, 부근은 상업 및 숙박시설과 업무용건물, 근린생활시 설 등이 혼재하는 번화한 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근으로 간선도로와 버스정류장, 남측 인근으로 수인분당 선 수원시청역이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층건 내 제6층 제622호 외 2개호로서, (사용승인일자: 2023. 01. 03)
외벽: 강화유리 및 화강석붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위수성페인팅 등, 창호: 알미늄샷시창호임.
[이용상태] 기호1) 제6층 622호 : 업무시설(사무소), 기호2) 제7층 702호 : 업무시설(사무소), 기호3) 제10층 1005호 : 업무시설(사무소)임.
[설비내역] 각층 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비(4대), 냉난방설비, 공기조화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 네모꼴 토지로서, 인접 토지대비 등고평탄하며, 현황 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 로폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 접하며, 북측으로 로폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호1): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구9일반), 지구단위계획구역(시청 지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함)이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞임.
기호2),3): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구9일반), 지구단위계획구역 (시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함)이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음, [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월17일	소유권
2023년5월17일	근저당권	273,600,000원
2023년12월15일	가압류	100,704,469원
2023년12월18일	가압류	199,000,000원
2023년12월26일	압류
2024년3월4일	가압류	48,208,743원
2024년4월30일	임의경매
2024년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	81,166,667원원	45,514,167원원	74%	2회회
12개월	81,166,667원원	45,514,167원원	74%	2회회

수원시 팔달구 인계동 엘리시아아이티타워 / 오피스텔경매 (9913만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2,3 부동산은 모두 업무용 사무실로서 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 모두 외부에 상호가 붙어 있지 않았고 아무런 표지 없이 호수만 붙어 있는 단순한 출입문만 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4864 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경1025	[오피스텔] 수원시 팔달구 인계동 1134-10 건물: 32.50평 토지(대지권): 4.37평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경97606	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-7 수원인계리슈빌에스 건물: 6.85평 토지(대지권): 1.75평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경94287	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 교동 19-2 화성파크빌 [임차권등기] 건물: 14.03평 토지(대지권): 7.93평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경12490	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-10 삼호파크타워 건물: 37.69평 토지(대지권): 5.05평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경50874	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 101 건물: 25.43평 토지(대지권): 3.49평	300,000,000원 50,421,000원	유찰 (5회)
	2026-02-27	2023타경13144	[오피스텔]경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 드라마시티 건물: 8.90평 토지(대지권): 2.08평	89,000,000원 1,760,000원	유찰 (11회)