이번에 소개할 경매물건은 경남 거제시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 150만원입니다.

거제시 두모동 713만원 89.8평 임야 경매물건을 563만원 싸게

소 재 지	경상남도 거제시 두모동 산33-2
물건용도	임야
토지면적	297.00㎡(89.84평)
건물면적
사건번호	2022타경27385
감정평가액	7,128,000원
최저입찰가	(21%) 1,495,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두모동 산33-2	임야	99㎡ (29.95평)
토지	두모동 산33-1	임야	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 두모동 소재 "대우병원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 2),5)토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임.
일련번호 1),3),4)토지는 동측으로 하향한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 대상토지는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 도보접근이 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 3) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 5) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 일련번호 3)토지 지상에 제시 외 건물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월5일	가압류	32,620,466원
2022년8월18일	가압류	71,948,319원
2022년11월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 소재시 지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록2]지상에 이동이 용이한 물탱크는 매각에서 제외. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 지상에 블록조 창고 1동 소재하나 거의 폐가 상태임.(육안상 본건 토지및 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나,정확한 위치및 경계는 측량요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1127일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1127일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2022타경27385 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,674,209원원	100,609,772원원	30%	7.3회회
6개월	538,560,517원원	197,590,009원원	28%	7.4회회
12개월	393,032,577원원	138,823,201원원	37%	6.7회회

거제시 두모동 713만원 89.8평 임야 경매물건을 563만원 싸게

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경21443	[임야] 거제시 아주동 1278-26 토지(대지권): 2,462.05평	2,830,938,000원 2,830,938,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21268	[임야] 거제시 연초면 오비리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,390.12평	302,589,000원 211,812,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21068	[임야] 거제시 장목면 농소리 산50-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,859.97평	901,823,000원 901,823,000원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경21133	[임야] 거제시 장목면 장목리 산71 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,467.20평	53,352,640원 34,146,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20972	[임야] 거제시 동부면 율포리 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,105.16평	365,065,000원 233,642,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21066	[임야] 거제시 옥포동 산150-2 토지(대지권): 2,007.09평	325,115,000원 208,074,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21308	[임야] 거제시 하청면 하청리 산82-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,394.74평	6,102,095,000원 3,905,341,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21210	[임야] 거제시 장목면 율천리 산95 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	91,663,700원 58,665,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21025	[임야] 거제시 아주동 산72 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	44,616,000원 28,554,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2175	[임야] 거제시 아양동 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,699.90평	661,480,000원 423,347,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경24458	[임야] 거제시 사등면 오량리 산143-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 256.82평	18,678,000원 2,507,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4485	[임야] 거제시 둔덕면 거림리 산93 [분묘기지권] 토지(대지권): 72,881.02평	975,808,900원 624,518,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경21629	[임야] 거제시 하청면 석포리 394-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 914.16평	953,040,000원 609,946,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20835	[임야] 거제시 일운면 소동리 산14-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.99평	40,229,500원 25,747,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20484	[임야] 거제시 하청면 연구리 597-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 134.01평	17,358,000원 11,109,000원	유찰 (2회)