소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 금곡리 산86
물건용도	토지(임야)
토지면적	15,868.00㎡(4,800.07평)
건물면적
사건번호	2024타경31729
감정평가액	42,843,600원
최저입찰가	(26%) 11,231,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 산86	임야	15868㎡ (4,800.07평)

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)은 경상남도 진주시 금곡면 정자리 소재 "정자마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 토지 기호(2)는 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 "금곡마을회관" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지 기호(1),(2)는 본건 인근까지 차량의 출입가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 토지 기호(1)은 완경사지내 부정형의 토지이며, 현황 "자연림" 로 이용 중임.
본건 토지 기호(2)은 급경사지내 부정형의 토지이며, 현황 "자연림" 로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 기호(1),(2)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 본건 토지 기호(1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
본건 토지 기호(2)은 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임2)기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년1월26일	근저당권	429,000,000원
2010년1월26일	지상권
2024년3월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지. - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.01.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경31729 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	389,006,258원원	101,190,154원원	33%	5.6회회
6개월	347,781,985원원	95,748,250원원	35%	5.3회회
12개월	300,307,430원원	99,534,160원원	39%	4.8회회

사천 사천읍 4,800.1평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1123만원)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경37703	[임야] 사천시 용현면 석계리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,009.90평	50,310,100원 40,248,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경36885	[임야] 사천시 서포면 선전리 69-9 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,881.85평	331,356,000원 212,068,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경36793	[임야] 사천시 서포면 선전리 산14-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,081.44평	490,245,000원 313,757,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35448	[임야] 사천시 서포면 다평리 산80-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.52평	22,339,950원 14,298,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경37697	[임야] 사천시 정동면 감곡리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,999.98평	104,132,000원 66,645,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2561	[임야] 사천시 실안동 1082 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,318.30평	1,219,171,000원 624,216,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2073	[임야] 사천시 송포동 산185-31 토지(대지권): 181.80평	296,293,000원 151,702,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경34544	[임야] 사천시 곤양면 송전리 산7-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,698.09평	55,378,500원 28,354,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경1957	[임야] 사천시 서포면 다평리 산124-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 686.68평	36,093,000원 18,479,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경31729	[임야] 사천시 사천읍 금곡리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	42,843,600원 11,231,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경31286	[임야] 사천시 죽림동 산36-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,343.47평	55,197,375원 14,470,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경31378	[임야] 사천시 사남면 화전리 산36-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,810.14평	493,474,800원 161,702,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경831	[임야] 사천시 봉남동 509-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 212.05평	73,610,000원 15,437,000원	유찰 (7회)
	2025-07-07	2023타경6191	[임야] 사천시 용강동 산5-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 275.28평	30,030,000원 9,840,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경6191	[임야] 사천시 용강동 산5-9 토지(대지권): 353.62평	372,055,000원 78,026,000원	유찰 (7회)

경남 사천시 사천읍 금곡리에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 15,868.0㎡(4,800.1평)

사천 사천읍 4,800.1평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1123만원)