소 재 지	전라남도 영광군 홍농읍 성산리 136
물건용도	토지 농지
토지면적	193.47㎡(58.52평)
건물면적
사건번호	2024타경62203
감정평가액	1,408,900원
최저입찰가	(23%) 322,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1361097

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 136	답	193.47㎡ (58.52평) 75분의 10 지분전부

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 전라남도 영광군 홍농읍 성산리 소재 신장마을 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 마을주변 농경지대임.
일련번호(2),(3) : 전라남도 영광군 홍농읍 성산리 소재 죽동제 북측 인근에 위치하며 주위는 임야 및 농경지가 혼재하는 마을인근 산간농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며 일반적인 교통상황 보통시 됨.
일련번호(2),(3) : 본건 서측 인근으로 임도가 개설되어 있으나 본건까지 차량의 접근이 자유롭지 않아 일반적인 교통상황은 불편시 됨.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형 평지의 전으로 이용중이며, 소유자 미상의 비닐하우스 2개동이 소재함.
일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 공부상 지목은 답이며 현재 휴경지로서 일부에 잡목 및 잡초 등이 자생중이고 남측 일부는 인근 농경지 출입을 위한 임시도로 상태임.
일련번호(3) : 부정형 완경사지로서 공부상 지목은 답이며 현재 휴경지로서 잡목 및 잡초 등이 자생중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 본건 북동측 및 북측 일부가 소폭의 포장도로에 접하고 있음.
일련번호(2),(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) 계획관리지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적 2500㎡미만)닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만)
닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만)
닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 일련번호(1)지상에 비닐하우스 2개동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년5월3일	가압류	6,686,631원
2003년5월3일	가압류	19,000,000원
2024년1월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명이 필요하며 미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전, 휴경지"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 31. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경62203 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,154,600원원	50,972,019원원	81%	1.2회회
6개월	47,816,160원원	30,264,853원원	61%	2.4회회
12개월	45,277,648원원	30,914,358원원	66%	2.2회회

영광군 홍농읍 141만원 58.5평 토지 농지 경매물건을 109만원 싸게 경매

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1361097

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경8704	[답] 영광군 군남면 월흥리 240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	26,828,000원 18,779,600원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8704	[답] 영광군 군남면 월흥리 196-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	38,817,000원 27,171,900원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8704	[답] 영광군 군남면 동월리 79-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	14,706,000원 10,294,200원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8704	[답] 영광군 군남면 동월리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	14,706,000원 10,294,200원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.74평	11,953,110원 8,367,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 72 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 67.16평	3,570,000원 2,499,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 68 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 91.70평	8,760,000원 6,132,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경62203	[답] 영광군 홍농읍 성산리 136 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.52평	1,408,900원 322,000원	유찰 (6회)
	2025-07-30	2024타경62203	[답] 영광군 홍농읍 성산리 130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.39평	215,600원 70,000원	유찰 (5회)