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논 경매물건 권리분석해 봅시다. | 영광군 논 경매물건 권리분석해 봅시다. (234.1평)

이번 경매는 영광군 군남면 동월리의 논 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409526

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 영광군 군남면 동월리 논 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2024타경8704)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 14,706,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 10,294,200원입니다.

2025.08.06(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 군남면 동월리 79
물건용도	논
토지면적	774.00㎡(234.14평)
건물면적
사건번호	2024타경8704
감정평가액	14,706,000원
최저입찰가	(70%) 10,294,200원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동월리 79	답	774㎡ (234.14평)

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 영광군 군남면 동월리 소재 "시화마을" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3 : 본 건은 각각 사다리형 평지로서, 답으로 이용 중임.
기호 4 : 본 건은 사다리형 평지로서, 답 및 일부 죽림상태임.
기호 5 : 본 건은 부정형 평지로서, 토지임야 및 일부 죽림상태임.
4)인접 도로상태 기호 1-4 : 본 건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능함.
기호 5 : 본 건은 지적도상 맹지이나, 현황 남서측에 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호 1-4 : 계획관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 기호 5 : 계획관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본 건 기호 4 토지는 공부상 지목이 답, 기호 5 토지는 임야이나, 현황 기호 4 토지 일부는 죽림 상태, 기호 5 토지는 토지임야 및 일부 죽림 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본 건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
[교통상황] 본 건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제1층 제105호(동향, 복도식)로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 창호 : 하이새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본 건 단지 남측, 서측, 북측으로 각각 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호 1 : 도시지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞,전통상업보존구역(유통산업발전법)
■ 기호 2 : 도시지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월28일	소유권
2015년5월28일	근저당권	36,400,000원
2024년11월11일	가압류	10,112,650원
2024년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

논 경매물건 권리분석해 봅시다. | 영광군 논 경매물건 권리분석해 봅시다. (234.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409526

사건번호 : 2024타경8704 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경77083	[답] 영광군 염산면 상계리 1702-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.19평	83,114,100원 83,114,100원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경8704	[답] 영광군 군남면 월흥리 240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	26,828,000원 18,779,600원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8704	[답] 영광군 군남면 월흥리 196-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	38,817,000원 27,171,900원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8704	[답] 영광군 군남면 동월리 79-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	14,706,000원 10,294,200원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경8704	[답] 영광군 군남면 동월리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	14,706,000원 10,294,200원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.74평	11,953,110원 8,367,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 72 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 67.16평	3,570,000원 2,499,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경65226	[답] 영광군 홍농읍 성산리 68 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 91.70평	8,760,000원 6,132,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경62203	[답] 영광군 홍농읍 성산리 136 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.52평	1,408,900원 322,000원	유찰 (6회)
	2025-07-30	2024타경62203	[답] 영광군 홍농읍 성산리 130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8.39평	215,600원 70,000원	유찰 (5회)