감정 12억 9008만원 → 최저 4억 4250만원! 경기 파주시 탄현면 금승리 상가 경매를 소개합니다.

[경매일 2026.01.14] 경기 파주시 상가 경매 임박했어요.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 금승리 599-1
물건용도	상가
토지면적	678.00㎡(205.10평)
건물면적	484.69㎡(146.62평)
사건번호	2023타경75309
감정평가액	1,290,078,750원
최저입찰가	(34%) 442,497,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금승리 599-1	대	678㎡ (205.10평)
건물	금승리 599-1	1층 근린생활시설	207.3 ㎡ (62.71평)
	금승리 599-1	1층 근린생활시설	148.57 ㎡ (44.94평)
	금승리 599-1	1층 근린생활시설	92.82 ㎡ (28.08평)
제시외건물	금승리 599-1	용도미상	24 ㎡(7.26평) 포함
제시외건물	금승리 599-1	용도미상	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 "파주탄현국가산업단지"에 위치하는 부동산(토지,건물)로서 의정부지방법원 고양지원의 경매를 목적으로 하는 감정평가 건입하며, 인근은 각종 근린생활시설로 형성된 노선 상가지대로서 근린생활시설, 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 본건은 세장형의 토지로서, 현황 상업 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약10m, 15m의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(지원시설용지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼성초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(탄현영세중소기업전용)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 기호1: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건으로서,외벽:판넬 붙임 마감 등,창호:알미늄 및 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호1: 현황 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월5일	근저당권	1,150,000,000원
2022년10월31일	압류
2022년11월1일	압류
2023년3월2일	압류
2023년10월17일	임의경매
2023년12월21일	압류
2024년7월5일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월5일	근저당권	1,150,000,000원
2022년10월31일	압류
2022년11월1일	압류
2023년10월17일	임의경매
2023년12월21일	압류
2024년7월5일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
일반철골조 기타지붕(판넬) 1층 2종,1종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2: 2022. 08. 05. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2023타경75309 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,382,177,454원원	610,028,000원원	34%	4회회
6개월	752,378,282원원	274,872,287원원	30%	4.4회회
12개월	835,658,502원원	332,054,941원원	38%	3.6회회

[경매일 2026.01.14] 경기 파주시 상가 경매 임박했어요.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경62276	[일반상가] 파주시 금촌동 946-14 건물: 98.43평 토지(대지권): 94.62평	1,128,552,080원 1,128,552,080원	신건 (0회)
	2026-01-14	2023타경75309	[일반상가] 파주시 탄현면 금승리 599-1 건물: 146.62평 토지(대지권): 205.10평	1,290,078,750원 442,497,000원	재진행 (4회)
	2025-12-24	2023타경70410	[일반상가] 파주시 법원읍 웅담리 346 [법정지상권] 건물: 18.78평 토지(대지권): 385.39평	585,718,000원 98,442,000원	유찰 (5회)