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[100%] 파주시 금촌동 상가 경매 핫매물~

경기 파주시 금촌동에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 2855만원, 현재 최저입찰가는 11억 2855만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 946-14
물건용도	상가
토지면적	312.80㎡(94.62평)
건물면적	325.38㎡(98.43평)
사건번호	2025타경62276
감정평가액	1,128,552,080원
최저입찰가	(100%) 1,128,552,080원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금촌동 946-14	대	312.8㎡ (94.62평)
건물	금촌동 946-14	1층 근린생활시설 일반철골구조	158.4㎡ (47.92평)
건물	금촌동 946-14	2층 사무실 일반철골구조	160.68㎡ (48.61평)
제시외건물	금촌동 946-14	창고 등	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""한국국토정보공사 파주지사"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건(1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건(1) 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상물건(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 대상건물 일련번호 2-가 일반철골구조 경량철골구조지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 메탈판넬 마감 등, 내 벽 : 석고보드 붙임, 몰탈위 페인트, 일부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상 일련번호 2-가는 ‘근린생활시설’ 등으로 이용중임.
1층 : 근린생활시설 2층 : 사무실 [설비내역] 대상물건은 기본적인 전기설비 및 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 대상 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물(㉠)이 소재는바,경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO		2024.10.31	[보]5,000,000 [월]200,000
박OO		2023.08.02	[보]20,000,000 [월]1,300,000
서OO	2층	2020.10.16
송OO	1층전부		[보]30,000,000 [월]1,600,000
장OO	201호	2023.04.05
진OO		2022.09.05	[월]250,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	792,000,000원
2023년1월9일	근저당권	59,328,940원
2024년11월18일	압류
2024년12월26일	근저당권	57,600,000원
2025년1월15일	가압류	16,220,000원
2025년2월10일	임의경매
2025년7월28일	가압류	198,878,711원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	792,000,000원
2023년1월9일	근저당권	59,328,940원
2024년11월18일	압류
2024년12월26일	근저당권	57,600,000원
2025년1월15일	가압류	16,220,000원
2025년2월10일	임의경매
2025년7월28일	가압류	198,878,711원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	808,000,000원원	337,354,000원원	42%	3회회
6개월	532,699,200원원	256,314,180원원	48%	2.6회회
12개월	463,916,000원원	227,893,483원원	52%	2.3회회

[100%] 파주시 금촌동 상가 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 근린생활시설로 이용중이며 1층 임차인(상호명: four seasons)에 의하면 임차기간은 임차인 이 연장을 원할 경우 계속 연장해준다는 조건이라고 함(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.일반철골구조 경량

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.08 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경62276 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경62276	[일반상가] 파주시 금촌동 946-14 건물: 98.43평 토지(대지권): 94.62평	1,128,552,080원 1,128,552,080원	신건 (0회)
	2026-01-14	2023타경75309	[일반상가] 파주시 탄현면 금승리 599-1 건물: 146.62평 토지(대지권): 205.10평	1,290,078,750원 442,497,000원	재진행 (4회)
	2025-12-24	2023타경70410	[일반상가] 파주시 법원읍 웅담리 346 [법정지상권] 건물: 18.78평 토지(대지권): 385.39평	585,718,000원 98,442,000원	유찰 (5회)