포항시 남구 호미곶면의 주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8213만원입니다.

감정 7억 5858만원 → 최저 1억 8213만원!! 남구 주택 핵심정보 (건물 184.8평, 토지 617.1평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 23-1
물건용도	주택
토지면적	2,040.00㎡(617.10평)
건물면적	611.06㎡(184.85평)
사건번호	2023타경36668
감정평가액	758,579,260원
최저입찰가	(24%) 182,134,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강사리 23-1	대	562㎡ (170.01평)
토지	강사리 23-2	창고용지	1478㎡ (447.10평)
건물	일출로642번길 23	단층 주택	93.12㎡ (28.17평)
건물	일출로642번길 23	단층 창고 및 축사	198.44㎡ (60.03평)
제시외건물	강사리 23-1	주택증축	33 ㎡(9.98평) 포함
	강사리 23-1	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	강사리 23-1	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	강사리 23-1	작업장	96.25 ㎡(29.12평) 포함
	강사리 23-1	숙소	19 ㎡(5.75평) 포함
	강사리 23-1	숙소	14.85 ㎡(4.49평) 포함
	강사리 23-1	숙소	13.75 ㎡(4.16평) 포함
	강사리 23-1	화장실 및 세탁실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	강사리 23-1	가추	11.25 ㎡(3.40평) 포함
	강사리 23-1	가추	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	강사리 23-1	창고 및 숙소	78.1 ㎡(23.63평) 포함
	강사리 23-2	작업장	21.3 ㎡(6.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 창고, 축양장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 평지로서, 주거용 건부지임.
기호(2) : 세장평 평지로서, 창고부지임.
[도로상태] 기호(1) : 기호(2)토지를 경유하여 진입가능하며, 북측으로 폭 약 3-4미터의 세멘포장도로 개설되어 있음.
기호(2) : 남측으로 폭 약 4미터의 세멘포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 기호(1,2)토지상에 이동가능한 저온창고, 철거 용이한 수산물 건조대 다수 소재하는바, 경매진행 및 입찰시 참고바람. [건물구조] 가) 시멘트벽돌조 스레트 및 일부 블럭조 슬래브지붕 지상 1층 건물로서 외벽 : 외장타일 치장, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등임.
나) 시멘트블럭조 스레트지붕 지상 1층 건물로서 외벽 : 판넬잇기, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 세멘몰탈, 몰탈위페인팅 등, 바닥 : 세멘몰탈 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 가) 주택임.
나) 창고임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ-ㅌ)
본건에 미치는 영향 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] "토지, 건물 감정평가 명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월11일	근저당권	482,400,000원
2021년8월26일	가압류	72,931,391원
2022년1월24일	가압류	18,359,167원
2022년2월10일	가압류	246,054,106원
2022년2월10일	가압류	61,513,526원
2022년2월10일	가압류	41,021,828원
2022년2월10일	가압류	10,255,457원
2022년3월4일	가압류	161,104,594원
2022년3월8일	가압류	75,452,271원
2024년1월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월11일	근저당권	482,400,000원
2021년8월26일	가압류	72,931,391원
2022년1월24일	가압류	18,359,167원
2022년2월10일	가압류	246,054,106원
2022년2월10일	가압류	61,513,526원
2022년2월10일	가압류	41,021,828원
2022년2월10일	가압류	10,255,457원
2022년3월4일	가압류	161,104,594원
2022년3월8일	가압류	75,452,271원
2024년1월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③2번 건물 실제 : 일부 블럭조 슬래브지붕, ④1,3목록 토지상에 매각에서 제외되는 이동가능 한 저온창고, 철거 용이한 수산물 건조대 다수 소재함. ⑤재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5, 7, 8과 같이‘제시외 건물’있음 -판넬조 냉동창고1동, 경량철골조 판넬지붕 창고2동, 철골조 판넬지붕 그늘막 시설 본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 첨부한 사진11과 같이‘제시외 건물’있음 -폐 판넬조 냉동창고1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.11 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경36668 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	964,970,000원원	341,200,000원원	35%	5회회
6개월	419,519,873원원	152,056,667원원	38%	3.7회회
12개월	228,214,395원원	116,054,117원원	53%	2.4회회

감정 7억 5858만원 → 최저 1억 8213만원!! 남구 주택 핵심정보 (건물 184.8평, 토지 617.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경3580	[주택] 포항시 남구 대송면 공수리 건물: 17.99평 토지(대지권): 44.54평	66,152,240원 66,152,240원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3788	[주택] 포항시 남구 대송면 송동리 건물: 16.97평 토지(대지권): 133.10평	134,667,500원 65,986,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4644	[주택]경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 [농지취득자격증명] 건물: 74.58평 토지(대지권): 355.74평	540,252,040원 264,723,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2023타경36668	[주택] 포항시 남구 호미곶면 강사리 건물: 184.85평 토지(대지권): 617.10평	758,579,260원 182,134,000원	유찰 (4회)