소 재 지	전라남도 강진군 칠량면 송정리 319-1
물건용도	토지 밭
토지면적	333.08㎡(100.76평)
건물면적
사건번호	2023타경6479
감정평가액	7,509,800원
최저입찰가	(26%) 1,968,600원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1359325

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 319-1	전	272.62㎡ (82.47평) 13분의 2 지분전부
토지	송정리 319-2	하천	60.46㎡ (18.29평) 13분의 2 지분전부

[위치/주위환경] - 기호 1: 본건은 전라남도 강진군 칠량면 송정리 소재 영계마을 내에 위치하고, 부근은 순수 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
- 기호 2, 3: 본건은 전라남도 강진군 칠량면 송정리 소재 송촌마을 북측 인근에 위치하고, 부근은 지방도 주변 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
[이용상태] - 기호 1: 유사세장형 높이차 있는 2단의 평지이고, 주거용 건물부지 및 나지로 이용중임.
- 기호 2, 3: 부정형 평지이고, 축사부지로 이용중임.
[도로상태] - 기호 1: 본건 남동측으로 노폭 약3미터 도로임.
- 기호 2, 3: 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 출입함.
[토지이용계획] - 기호 1: 계획관리지역 , 자연취락지구(영계마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
- 기호 3: 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2, 3 : 현황 축사부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -일련번호 4(가) 벽돌조 스라브지붕 단층 주택 38㎡ - 소재불명-일련번호 4(나) 목조 스레트지붕 단층 창고 37㎡ - 소재불명-제시외 건물㉠ 목조 강판기와지붕 단층 (주택) 45㎡-제시외 건물㉡ 블럭조 강판지붕 단층 (창고 등) 10.5㎡-제시외 건물㉢ 경량철골조 스레트지붕 단층(축사) 234㎡-제시외 건물㉣ 경량철골조 스레트지붕 단층(축사) 316㎡-제시외 건물㉤ 경량철골조 스레트지붕 단층(축사) 360㎡-제시외 건물㉥ 경량철골조 스레트지붕 단층(축사) 360㎡-제시외 건물㉦ 경량철골조 스레트지붕 단층(축사) 360㎡ [이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년8월13일	근저당권	38,000,000원
2023년11월7일	강제경매
2024년6월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한), 토지만 매각, 현황은 축사부지임, 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 출입 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,4번은 영계마을회관 북쪽에 위치함. -부동산표시 2,3번은 송촌마을 북쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕. 스라브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경6479 (광주지방법원 장흥지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	337,573,300원원	201,919,500원원	79%	1.5회회
12개월	152,927,250원원	90,866,508원원	69%	2.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경6209	[전] 강진군 병영면 중고리 491-17 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.50평	16,634,150원 13,307,300원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6209	[전] 강진군 병영면 중고리 337-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	7,560,000원 6,048,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6438	[전] 강진군 강진읍 춘전리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	97,027,800원 77,622,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6438	[전] 강진군 강진읍 춘전리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	121,076,400원 96,861,100원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경6479	[전] 강진군 칠량면 송정리 319-1 [법정지상권] 토지(대지권): 100.76평	7,509,800원 1,968,600원	유찰 (6회)

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