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강진군 강진읍 전 경매로 사도 되나? ☎ 토지면적 749.0평

강진군 춘전리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 강진군 강진읍 춘전리 전

광주지방법원 장흥지원 2024타경6438입니다.

감정가격은 121,076,400원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 49,593,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 강진군 강진읍 춘전리 848
물건용도	전
토지면적	2,476.00㎡(748.99평)
건물면적
사건번호	2024타경6438
감정평가액	121,076,400원
최저입찰가	(41%) 49,593,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	춘전리 848	전	2476㎡ (748.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 소재 "부춘마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 완경사지대 내 비교적 평탄한 유사 사다리형 토지이고, 오랜시간 관리되지 아니한 비닐하우스 시설 부지임.
기호 2) 완경사지대 내 비교적 평탄하나 지반 단차 있는 부정형 토지이고, 비닐하우스 부지, 휴경 전 등임.
4)인접 도로상태 기호 1) 세로(불)임.
기호 2) 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,2) 공히, 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 소재하는 비닐하우스 시설 및 판넬조(급수창고)는 분리.이동이 비교적 용이하다고 판단되어 ＜평가외＞ 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월9일	소유권
2020년4월9일	근저당권	252,360,000원
2020년4월9일	지상권
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,055,033원원	21,458,895원원	59%	3.7회회
6개월	34,694,012원원	22,917,537원원	61%	3.2회회
12개월	104,807,026원원	67,667,478원원	64%	3회회

강진군 강진읍 전 경매로 사도 되나? ☎ 토지면적 749.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 비닐하우스 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6438 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경5128	[전] 강진군 칠량면 단월리 210-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	23,256,000원 14,884,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경5198	[전] 강진군 마량면 원포리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.19평	18,275,000원 11,696,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6209	[전] 강진군 병영면 중고리 491-17 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.50평	16,634,150원 6,813,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6209	[전] 강진군 병영면 중고리 337-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	7,560,000원 3,097,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6438	[전] 강진군 강진읍 춘전리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	97,027,800원 39,743,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6438	[전] 강진군 강진읍 춘전리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	121,076,400원 49,593,000원	유찰 (4회)