이번 경매는 군산 삼학동 792-8의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

군산 삼학동 792-8 단독주택 경매로 진행 - 2024타경23529

소 재 지	전북특별자치도 군산시 삼학동 792-8
물건용도	단독주택
토지면적	15.73㎡(4.76평)
건물면적	18.31㎡(5.54평)
사건번호	2024타경23529
감정평가액	5,931,510원
최저입찰가	(49%) 2,906,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼학동 792-8	대	15.73㎡ (4.76평) 135분의 18 지분 전부
건물	삼학2길 31-6	단층 주택	6.71㎡ (2.03평) 135분의 18 지분 전부
제시외건물	삼학2길 31-6	창고	6.5 ㎡(1.97평) 포함
제시외건물	삼학2길 31-6	창고 및 화장실	5.1 ㎡(1.54평) 포함

[위치/주위환경] 기호1)은 군산시 삼학동 소재 "삼학대우아파트" 동측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택이 밀집된 기존 주택지역임.
2) 위치 및 주위환경= 3) 교통상황=기호1) 본건까지 차량의 접근이 불가하나 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
4) 교통상황= [이용상태] 기호1) 평탄한 세장형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
[이용상태] 7) 인접 도로상태= 8) 인접 도로상태=기호1) 본건 남동측으로 폭 약 2미터 정도의 보도와 접함.
[토지이용계획] 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역이고 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
11) 제시목록 외의 물건= 12) 제시목록 외의 물건=지적도 및 건물개황도 참조.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이= 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1[참고사항] [건물구조] 기호2) 시멘트벽돌조 및 경량철골조 함석, 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 외벽 : 몰타르위페인트, 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 목재 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호2): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호2): 난방시설 설치되어 있음.
[부합물/종물] 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호2)의 공부상 구조가 시멘트벽돌조 기와지붕이나 현황 시멘트벽돌조 및 경량철골조 함석, 슬래브 및 판넬지붕임.
기호2)의 공부상 면적이 50.29㎡이나 실측결과 69.1㎡임 [참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년6월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년6월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 목록(2) "건물의 구조 및 면적"과 관련하여 공부상은 "시멘트 벽돌조 기와지붕, 50,29㎡"이나, 감정 결과 "시멘트벽돌조 및 경량철골조 함석,슬래브 및 판넬지붕, 69.1㎡"임 4. 재매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 단독주택으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.11. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 기와지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경23529 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,801,523원원	37,038,333원원	69%	1.7회회
6개월	102,166,209원원	74,218,610원원	68%	1.6회회
12개월	102,166,209원원	74,218,610원원	68%	1.6회회

군산 삼학동 792-8 단독주택 경매로 진행 - 2024타경23529

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21190	[주택] 군산시 나운동 782-12 건물: 38.23평 토지(대지권): 38.72평	113,951,890원 79,766,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경334	[주택] 군산시 옥산면 쌍봉리 539 건물: 34.24평 토지(대지권): 20.61평	7,638,348원 3,743,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1086	[주택] 군산시 옥구읍 선제리 639-4 [법정지상권] 건물: 42.18평 토지(대지권): 15,246.00평	1,952,890,000원 1,367,023,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경1086	[주택] 군산시 나운동 745-7 건물: 68.68평 토지(대지권): 148.92평	374,187,340원 261,931,000원	유찰 (1회)